Konya Meram Satılık Konut - 3.035.400 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz; Yenibahçe Mahallesi, 17183 Sokak, No:5 kuzeyiMeram - KONYA adresinde bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ:Kıymet takdiri konusu taşınmaz tapuda ; Konya İli, Meram İlçesi, Resil Mahallesi, 8 cilt, 1115 kütük sahifesinde, 118ada, 3 parsel numaralı, Arsa vasfında, 1.214,16 m2 miktarında TAM hissesiM******* A**** (H**** oğlu) adına kayıtlıdır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:Dosyada bulunan Meram Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 03.12.2025 tarih ve 165684 sayılı İmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu;1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "2 Kat Ayrık Mesken Sahası"na İsabet etmektedir. TAKS:0.30, KAKS:0.60 olacak şekilde İmar notlarına sahiptir. Taşınmaz imar parseli olup, üzerinde yapı olmayıp, boş arsa şeklindedir. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİSöz konusu parselin bulunduğu Meram İlçesi, Yenibahçe Mahallesinde genelde mesken ve ahırlar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmamış, düşük rayiçli bir bölgededir. Parsel şehir merkezinden uzakta olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmamaktadır. Taşınmaz Yenibahçe Mahallesi 17183. Sokak ve 17182 Sokağa cepheli olup, 280 m güney doğusunda Yenibahçe Mahallesi Camii, Yenibahçe İlkokulu ve Ortaokulu bulunmakta, 2,5 km doğusunda Konak Caddesi yine 6.7 km doğusunda Karaman Caddesi, Konya Merkeze ise; 15,5 km mesafede bulunmaktadır.TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Meram İlçesi, Yenibhçe Mahallesi, 118 ada, 3parsel boş arsa olup, içerisinde herhangi bir bina, müştemilat bulunmamakta ve boş arsa vaziyetinde bulunmaktadır. Parselin etrafı herhangi bir tel örgü ya da duvar ile çevrili değildir. Parsel imar parseli olup, köy için de bulunmaktadır. Etrafında benzer özelliklerde bir ve iki katlı evler ile yeni meskenlerin bulunduğu parselller vardır.SONUÇ:118 ada, 3 parsel numaralı, Arsa vasfında, 1.214,16 m2 miktarında arsanın mevkii, konumu, imar durumu, niteliği ve niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, bulunduğu semt ve semt içindeki yeri, piyasadaki alım satım rayiçleri ve günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ve mevcut halinin MEVCUT KONUT SAHASI olması da değerlendirildiğinde keşif tarihindeki m2 bedelinin de ; 2.500,0 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Buna göre arsanın bedeli; 2.500 TL/m2 x 1.214,16 m2 = 3.035.400,0 TL (Üç Milyon Otuzbeş Bin Dörtyüz Türk Lirası)olacağı hususunda yapılan araştırmalar, hesaplamalar ve kabullersonucu bir karara varılmıştır.*Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı:1-Meram Belediyesi Resmi internet sayfasında kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Yenibahçe Mahallesi, 17183 Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m2 birim değerinin 900,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir.Arsa Alanı; 1.214,16 m2İmar Durumu;Dosyada bulunan Meram Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 03.12.2025 tarih ve 165684 sayılı İmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu;1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "2 Kat Ayrık Mesken Sahası"na İsabet etmektedir. TAKS:0.30, KAKS:0.60 olacak şekilde İmar notlarına sahiptir. Taşınmaz imar parseli olup, üzerinde yapı olmayıp, boş arsa şeklindedir. Kıymeti ; 3.035.400,0 TL (Üç Milyon Otuzbeş Bin Dörtyüz Türk Lirası)Borçlu Hissesi ve Bedeli ; Tam hisse Tapu Kaydındaki Şerhler ; Dosya içerisindeki tapu kaydındaki gibidir. Adresi : Yenibahçe Mahallesi, 17183 Sokak, No:5 KuzeyiMeram - Konya Meram / KONYA