İzmir Torbalı Satılık Daire - 3.500.000 TL

nde bulunmaktadır. Torbalı Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.12.2025 tarihli, E-30597936-622.03-9782/28883 sayılı yazısında,Ayrancılar Mahallesi 487 ada 3 numaralı parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:0.90 Ayrık Nizam 3 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiştir.Ana taşınmaz; Taşınmazın bulunduğu parsel 457,36 m2 yüzölçümüne sahip olup, betonarme karkas yapıda, ayrık nizamda, zemin kat + 2 normal kat olmak üzere toplam 3 katlıdır. Binada asansör ve doğalgaz tesisatı mevcut olup, parsel sınırları duvar ile çevrilidir. İnceleme konusu taşınmaz 3/16 arsa payına sahip olup, proje ölçülerine göre brüt alanı 89,00 m2, net kullanım alanı ise 79,00 m2dir. 2+1 plan tipinde olan mesken; 2 oda, salon, mutfak, banyo + WC, antre ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Meskenin yer döşemeleri laminant parke, ıslak hacim zemin kaplamaları seramik kaplıdır. Duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalı olup, duvar?tavan birleşimlerinde dekoratif desenli ışık havuzu uygulaması bulunmaktadır. Pencere doğramaları PVC, iç kapılar ahşap hazır panel, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Mutfakta hazır mutfak dolapları ve granit tezgâh mevcuttur. Banyo ve WC bölümlerinin yer ve duvar kaplamaları seramik olup, duş kabini, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Dairede doğalgaz tesisatı bağlı değildir.Söz konusu bina için Torbalı Belediyesi tarafından 31/03/2022 tarih ve 239 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği tespit edilmiştir. Taşınmaz; Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği?ne göre III/A sınıfı yapı grubunda yer almakta olup, yapı ruhsat tarihine göre 3 yaşındadır. Taşınmazın mevcut durumu dikkate alınarak, 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı Cetveli uyarınca %4 oranında yıpranma payı uygulanmıştır. Konum itibarıyla taşınmaz; Ayrancılar Mahallesi yerleşim merkezinin orta kesiminde, İzmir?Aydın Karayolu?nun güneyinde yer almakta olup, söz konusu yola kuş uçuşu yaklaşık 310 metre mesafededir. Zeki Öztaş Caddesine yaklaşık 200 metre, Özel Medifema Hastanesine ise yaklaşık 700 metre mesafede bulunmakta olup, bölge tüm belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adresi : İnönü Mah. 129/1 SokakDere Yanı Apt No 5 D. 6Torbalı / İZMİR