Mersin Mezitli Satılık Arsa - 203 m² - 12.121.800 TL

nde bulunmaktadır. Davaya konu taşınmaz Mezitli İlçe merkezinin kuzeyinde ve 12 km mesafesinde bulunmaktadır. Taşınmazın güney cephesinden Orman yolu geçmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup taşınmaz düzgün bir geometriye sahip değildir. Etrafı komşu parseller ile çevrelenmiş olan taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Çevlik Mahalle merkezine yaklaşık 2,5-3 km uzaklıktadır. Kuzeyinde bulunan Cemilli Barajına yaklaşık 350 m mesafede bulunmaktadır. Etrafında benzer tarım arazileri bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmamaktadır.Taşınmaz üzerinde herhangi bir inşaai ve zirafi muhtesat bulunmamaktadır. Parsel sınırında Çit, bahçe duvarı vb. herhangi bir koruma yapısı bulunmamaktadır. Dava konusu parsel Mezitli Belediyesi sınırları içinde olup kadastral parseldir. İmar planı dışında ve belediye hizmetlerinden yararlanabilecek durumda olmadığındanniteliği tarladır. Bulunduğu konum itibari ile ulaşım özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Dava konusu parselin konumu, niteliği, imar durumu, ulaşım ve belediye hizmetlerinden yararlanma durumu vb. Özellikleri ile bulunduğu bölgedeki emlak alım satım rayiçleri ile emlakçı ve mülk sahibi araştırması, bilirkişi olarak kendi inceleme ve çevrede yaptığımız fiyat araştırması sonucunda görülmekte olan davanın keşif tarihi (07.11.2025) itibari ile değerinin alım satım kabiliyeti ve arz talep dengeleri ve emsal taşınmazlardaki pazarlık payları birlikte değerlendirildiğinde m2 birim değerinin 1.300,00TL/m2 olacağı belirlenmiştir. Keşif tarihi itibari belirlenen zemin birim değeri TÜİK endeksleri Yİ-ÜFE katsayıları kullanılarak Mersin 6.İcra Müdürlüğünün 2025/131 Tal, sayılı İcra Takip dosyasında yapılan keşif tarihi (26.06.2025) itibari ile değeri güncellenmiştir. Buna göre;Mersin 6.İcra Müdürlüğünün 2025/131 Tal. sayılı İcra Takip dosyasında yapılan keşif tarihi (26.06.2025)itibari ile; dava konusu taşınmazın zemin m2 birim değeri= 1.300,00(4334,94/4708,20)=1.196,90TL olarak hesaplamış olup kurulumuz dava konusu taşınmazın Mersin 6.İcra Müdürlüğünün 2025/131 Tal. sayılı İcra Takip dosyasında yapılan keşif tarihi (26.06.2025) itibariyle zemin m2 birim değerinin olumlu ve olumsuz tüm faktörleri dikkate alarak 1.200,00-TL/m2 olacağı kanaatine varmıştır. Mersin 6.İcra Müdürlüğünün 2025/131 Tal. sayılı İcra Takip dosyasında yapılan keşif tarihi (04.07.2025) itibari ile dava konusu taşınmazın Zemin değeri= 20.203,00*1.200,00=24.243.600,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazda dava konusu 1/2 hissenin değeri = 24.243.600,00/2=12.121.800,00TL'dir. Adresi : Çevlik Mahallesi, Kabaağaç Mevkii, 244 Parsel Mezitli / MERSİN