Kocaeli İzmit Satılık Arsa - 668,28 m² - 3.267.796 TL

nde bulunmaktadır.Ulaşım İzmit İlçesi, Böğürgen mahallesi Böğürgen Merkez Mevkii yolu üzerinden özel araç ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 15.2 km mesafededir.Taşınmaz doğamanzarasına sahiptir.Su ve elektrik gibi belediye kamu hizmetlerinden yararlanılmaktadır.İmar ve kadastro yolu bulunmamaktadır.Taşınmaz kuzey-doğu-batı-güney cephelidir.1/25000 ölçekli Uygulama Nazım İmar planda Diğer Tarım Alanında yer almaktadır Kıymet takdirine konu taşınmaz İzmit ilçesi, Böğürgen Mahallesi Çobanlar Pınarı Mevkii 107 ada 28 parselde kayıtlı tarla nitelikli taşınmazdır.Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapılaşma yoktur.Söz konusu ana taşınmaz olan parsel eğimli ve engebeli bir topografik yapıya sahip, çokgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Taşınmazın imar yoluna cephesi yoktur.Tarla vasıflı olan taşınmaz, 1/25000 ölçekli uygulama nazım imar planında Diğer Tarım Alanında kalmaktadır.Taşınmazın üzerinde DOP kesintisi yapılmamış olup, kadastro parselidir.Bu husus dikkate alınarak kıymet takdiri yapılacaktır.Afet riski altındaki bölgelerden değildirKeşif sırasında çekilen taşınmaza ait fotoğraflar Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/25000 ölçekli Nazım Uygulama İmar Planı kapsamında Diğer Tarım Alanındabulunduğu mevkii de konumludur. Emlak vergisi beyan değerleri, belediyelerce belli miktar vergiyi tahsil edebilmek amacıyla asgari düzeyde ve taşınmazların özellikleri dikkate alınmadan mahalle-cadde-sokak bazında tespit edilmekte olup, bu bedel 2024 yılı için 41,73 TL tespit edilmiş olup bu değer ana taşınmazın gerçek rayiç değerlerini yansıtmadığından, dava konusu ana taşınmazın değerinin belirlenmesinde belediyenin vereceği emlak rayiç değere itibar edilmemiştir Adresi : Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Böğürgen Mah. Çobanlar Pınarı Mevkii 107 Ada28 No.parsel