Sivas Merkez Satılık Arsa - 876,50 m² - 7.000.000 TL

ndedir. Taşınmaz Toptancılar Sitesi içerisinde konumlu olup yakın çevresinde kendisine benzer nitelikte depo-dükkan- iş yerleri, buğday pazarı, 4 Eylül KSS ve Kerestericeler Sitesi, Makam Ofisleri vardır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapıları tamamlanmış durumda olup, herhangi bir eksiklik yoktur. Bölge ticari imarlı gelişmiş olup Sivas Valiliği ve Sivas Belediyesi' nin bulunduğu il meydanına yaklaşık 3,5 km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın içerisinde yer aldığı ana gayrimenkul 2.876,50 m2 alanlı arsa ve üzerindeki betonarme bloktan ibarettir. Parsel üzerindeki blokta 1-2-3-45-6-7-8-9-10-11-12-13 b.b nolu asma katlı dükkanlar bulunmaktadır. Blokun dış cephesi hazır dış cephe boyası, çatısı ahşap üzeri sacdır. Elektrik, su tesisi faaldir. Isıtma sistemi sobalı olup, yapı sınıfı II-C, yıpranma %40mertebesindedir.Mimari projesine göre zemin katı 160 m2, asma kat projesi bulunmamakta ( projesinde sadece zemin kat alanlı gösterilmiş olup asma kat için sağlanan iç merdiven projede çizilmiş ancak asma kat projesi çizilmemiştir.) asma kat alanı yerinde 160 m2, çatı katı da yine 160 m2alanlıdır. Çatı katının sonradan kullanımaaçıldığı kanaatine varılmış olup, ayrıca dükkanın zemin katta güneybatı cephesinin sokağa doğru basit yapı tarzda 48 m2 alanlı sac- depo yapıldığı , kuzeydoğu cephesinde ise zemin katta demir doğramalar ile sokağa doğru 24 m2 büyütüldüğü, 1. ve çatı katlarda da 28'er m2 alanlı balkon- teras büyümeleri yapıldığı tespit edilmiştir. Dükkan keşif günü itibariyle boş durumda olup, kullanılmamaktadır. Giriş katında3 adet soğuk hava deposu ve çalışma alanı; asma katında 2 adet ofis odası, hol, personel giyinme odası, mutfak , banyo -wc ve 1 balkon; çatı katında ise çalışma alanı personel giyinme odası ve teras vardır. İç yapı malzemeleri aşırı yıpranmış olup, tadilat ve yenileme ihtiyacı bulunmaktadır. Sonradan eklenen balkon, teras ve demir doğramaları büyütme alanları basit yapı tarzında yine aşırı yıpranmış ve kısmen kırık döküktür. Değerlemede bu durum dikkate alınmıştır. Adresi : Gültepe Mahallesi Toptancılar Sitesi 27. Blok 14. Toptancılar Sokak No:65C Merkez /SİVAS Hisse Oranı : 1/1 İmar Durumu: Taşınmazın üzerinde yer alan parsel 1/1000 ölçekli U.İ.P'na göreAyrık Nizam 10 Kata Müsaadeli Ticari + Konut, park ve yol alanındakalmaktadır.