Antalya Döşemealtı Satılık Arsa - 447,00 m² - 500.761.875 TL

nde konumludur.Değerlemeye konu gayrimenkul Antalya Organize sanayi sitesi içerisinde yer almaktadır. Antalya Organize sanayi bölgesi 3 kısımdan oluşmaktadır. Toplam olarak 662 hektarlık alandan oluşan Organize Sanayi Bölgesinde 4.446,997 m2 alana sahip 259 adet çeşitli büyüklükte sanayi parseli bulunmaktadır. Bölge Karma OSB olup Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca belirlenen çeşitli konularda üretime izin verilmektedir. Antalya Organize SanayiBölgesinin bütün alanlarının satın alma ve Kamulaştırma işlemleri tamamlanmış tapuları Organize Sanayi Bölgesi Müteşebbis Heyeti adına alınmıştır. Antalya Organize Sanayi Sitesinde alınan bilgiye göre; müdürlüğe ait tahsisli arsa kalmadığı tamamının 2. şahıslara satıldığı belirtilmiştir. Organize Sanayi sitesine alt yapı ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır.Taşınmazın belediye ve müdürlük hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın içinde bulunduğu parsel 15.920,39 m2 yüzölçümüne sahiptir. Yaklaşık kırıklı dikdörtgen formundaki parsel kısmen düz arazi yapısına sahiptir. Parsel batı yönünden 34.cadde, kuzey yönünden 39.cadde, doğu giriş yönünden 25.cadde ve güney yönünden komşu parsele cephe konumludur. Parselin etrafı; taş/betonarme duvar üzeri demir korkuluk ile çevrilidir. Parsel üzerinde mahallen; PSL ELEKTRONİK SAN. VE TİC. A.Ş. firmasına ait Led Aydınlatma tesisi bulunmaktadır. Parselde yapı harici açık alanların tamamı saha betonu kaplıdır. Antalya Organize Sanayi Bölgesi İmar arşivinde mevcut parsel üzerindeki yapılar ile ilgili olarak yapı kullanma izin belgesi ve onaylı mimari projesine göre, Konu tesisin fabrika binası 26.10.2016 tarih ve 2016/5 sayılı yeni yapı ruhsatına, idari bina 13.09.2017 tarih ve 2017/37 sayılı tadilat ruhsatına istinaden inşa edilmiştir. Tesis, onaylı mimari projesine göre; Prefabrik yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında, zemin+1 normal katlı fabrika binası ve zemin, asma, 1. Normal kat,2.normal kat olmak üzere 4 katlı idari binası olarak projelendirilmiştir. Fabrika binası projesine göre ; Zemin kat 4876 m2 ve 1. kat 3282 m2 olmak üzere toplam brüt 8158 m2 kullanım alanlı olup 1. kat, idari yapının 2. katı ile aynı kotta yer almaktadır. Projesine göre fabrika binasının zemin katında mekanik üretim alanı, makine tesisat odası, hammadde deposu, ofisler, wc'ler, 2. katta üretim alanı, hammadde deposu ve açık teras bulunmaktadır. Projesine aykırı olarak : 2. kattaki teras alanının kapatıldığı, yaklaşık 400 m2lik ara kat ve yaklaşık 4876 m2lik 3. kat yapıldığı ve 4 katlı olduğu tespit edilmiştir.,mevcutta yapılan büyütmelerle birlikte 6728 m2 alanlıdır. Keşif esnasında faal çalışır durumda olan tesis orta bakımlı olup malzeme işçilik kalitesi orta düzeydedir. Taşınmazın ulaşımı kolay mevkide konumlu olması, normal kat konumlu olması, taşınmazın bakımlı olması olumlu özelliklerindendir. Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünden alınan bilgilere göre; 1/1000 ölçekli imar planına göre söz konusu taşınmaz1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Organize Sanayi Alanı lejantlı olup, TAKS: 0.25, KAKS:0.70, T.İ.A: 11.144 m2 yapılaşma koşullarına sahip olduğu bilgisi alınmıştır. İmar arşivinde 22.02.2016 tarih ve 2016/5 sayılı yeni yapı ruhsatı, 22.02.2016 tarih ve 2016/6 sayılı yeni yapı ruhsatı, 26.10.2016 tarih ve 2016/51 sayılı tadilat ruhsatı, 13.09.2017 tarih ve 2017/37 sayılı tadilat ruhsatı ve 15.03.2017 tarih ve 2017/40 sayılı yapı kullanma izin belgesi (söz konusu belge 2 katlı, toplam 10136 m2 alanlıdır), 26.10.2017 tarih ve 2017/122 sayılı yapı kullanma izin belgesi (söz konusu belge 4 katlı, toplam 4581 m2 alanlıdır) bulunmaktadır. Aosb imar arşivinde 25.08.2017 tarih ve 2017/32 sayılı ruhsatın iptal edildiği görülmüştür. ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ Toplam 56.479385,00 TL Adresi : Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Aosb 3. Kısım Mahallesi, 25. Cadde, No: 30-30/1Adresinde Konumludur. (Uavt1:3128830647-Uavt 2:1615383070 ) Döşemealtı/ ANTALYA