Konut - Iğdır Merkez - 241 m²

nde kayıtlı taşınmaza ait tapu kaydına göre parselin ana taşınmaz niteliğinin "Apartman ve arsası",yüz ölçümünün "1.241,00 m2" , Arsa pay paydasının ?1/20?, hisse pay/paydasının "Tam", bağımsız bölüm niteliğinin "Mesken"dosyasında bulunan mimari projeden ilgili taşınmazın yaklaşık olarak brüt 92,00 m2'dir, net alanı yaklaşık 76,00 m2'dir. İlgili taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas yapı olup yaklaşık 5-6 yıllık olduğu tahmin edilmektedir. Taşınmazın bulunduğu yapının İnşaat Ruhsat Tarihinin 01.10.1997'dur. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas yapı olup yaklaşık 28-29 yıllık olduğu tahmin edilmektedir. Taşınmazın projesinden ana yapının bodrum+5 normal kattan oluştuğu, bodrum katta her dairenin küçük bir kömürlüğünün olduğu, binanın su deposunun olduğu, zemin kat ve normal katlarda 4 er adet mesken bulunduğu, binanın toplam 20 adet meskenden ibaret olduğu anlaşıldı. Iğdır Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile yapmış olduğum şifahi görüşme neticesinde, kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu arsanın Ayrık Nizam Emsal:1,50, Hmax: 15,50 olmak üzere Konut alanına tahsisli olduğu ve kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana yapının İnşaat Ruhsat Tarihinin 01.10.1997 olduğu bilgisi alınmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın olduğu yapı Iğdır-Doğubeyazıt karayolu olan Kazım Karabekir Caddesine yaklaşık 90 metre mesafededir. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Toki konutlarının hemen karşısında bulunmaktadır. Emniyet Müdürlüğü binasına yaklaşık 1500 metre mesafede, Valilik Binasına yaklaşık 4500 metre ve Yeni Belediye Binasına yaklaşık 4100 metre mesafededir. (Ölçüler kuşbakışı olarak verilmiştir.) Kıymet takdirine konu taşınmazın olduğu binanın asansörünün olmadığı görüldü. Binaya ve daire içine doğalgazın çekilmiş olduğu, ısıtmanın doğalgaz ile sağlandığı görüldü. Tapu Müdürlüğü?ndeki Kat İrtifakı dosyasında bulunan projeden Kıymet Takdirine konu taşınmazın 3 oda, 1 salon, antre, mutfak, banyo, wc ve 1 balkon mahallerinden oluştuğu ve bodrum katta eklenti kömürlüğü (E:9 No) olduğu görüldü.Taşınmazın mevcut durumu, konumu, imar durumu, cephe yönü, cephe genişliği, derinliği, geometrik şekli, belediye hizmetlerinden yararlanma, arz talep gelişimi, sosyal-kültürel ve ticari olanakları, şehir merkezine yakınlığı vb özellikleri göz önünde bulundurularak "yapı değeri + arsa payı değeri" dahil (taşınmazın yapıldığı tarih ve genel durumu göz önünde bulundurulup amortismanı düşülmüş olarak) olmak üzere birim m2 değerinin yaklaşık olarak 35.500,00 TL/m2'dir. Taşınmazın değeri; (92,00 m2) x (12.250,00 TL/m2) = 1.127.000,00 TL olarak hesaplanmaktadır. Adresi : Iğdır İli Merkez İlçesi Konaklı Mahallesi 1151. Sokak (Ahıska Konutları) No:4-HIğdır Merkez / IĞDIR