Batman Merkez Satılık Konut - 4.237.737 TL

nde konumludur. Taşınmaza ulaşım, bölgenin ana arteri olan Mahatma Gandi Bulvarından sağlanabilmektedir. 2215 sokak üzerinde yer alan taşınmazın çevresinde araç ve yaya trafiği yoğunluğu az miktarda yaşanmaktadır. Konu taşınmaz önemli kamu kurum ve kuruluşlarına, eğitim kurumlarına,hastanelere yakın mesafededir. Yer aldığı bölge orta ve yüksek gelir grubu tarafından tercih edilen bir bölgedir. Toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşım sağlanmaktadır. Çevresindeki yapılaşma oranı %80-90 larda olup belediyenin sağladığı teknik altyapı ve sosyal hizmetlerden yararlanmaktadır. Konu taşınmaz çevresinde 5-7 katlı zemin katları dükkan üst katları mesken kullanımlı eski ve yeni yapılaşmalara rastlanmaktadır.Taşınmaz, düzgün topoğrafik ve geometrik yapıya sahip bir arsadır. Taşınmaz, 1/1000 ölçekli imar planı içinde olup, 2215 sokağa cephelidir.Şehir merkezine göre daha sakin mühitte olması nedeniyle şehrin trafik gürültüsünden uzak, çevresi açık, ayrık nizam orta ve yüksek gelirli insanların yaşadığı bir bölgede bulunmakta olup tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Ulaşım imkanları bakımından son derece uygun konumda olup, şehir içi minibüsle otobüs güzergahına bağlanmaktadır. Çevresindeki okullar, AVM ve Atatürk parkı sebebiyle talep gören bir bölgedir. Bu yüzden bahse konu taşınmaz Batman?ın mülk ve kira fiyatları bakımından orta sınıfbölgesinde sayılır. 3398ada 15 nolu parselde yapılan ölçüm ve tespitler ve taşınmazın Batman Tapu Müdürlüğünün arşivindeki tapu kayıtlarına göre 563,44 m2 arsa alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Arsa üzerinde bulunan betonarmeden yapılmış tek katlı, 1 m2 jeneratör yapısı, 10 m2 trafo yapısı ve 8 m2 katı atık deposu bulunmaktadır. Bu yapılar 2A sınıfı yapı grubundadır. Jeneratör yapısı 7-8 yıllık olup, yıpranma oranı %10?dur. Trafo yapısı ve katı atık deposu 17 yıllık olup, yıpranma oranı %20?dir. Konu Taşınmazın YAPI Toplam Değeri = 166.320 TL Konu Taşınmazın ARSA Değeri = 7226 TL/m2 x 563,44 m2 = 4.071.417TL Borçlunun Hissesine(1/1) Düşen Yapı +Arsa Değeri =166.320 TL +4.071.417 TL = 4.237.737 TL, 563,44 m2 yüzölçümü, tam arsa payı, Pınarbaşı Mh. 3398 Ada 15 ParselBatman Merkez / BATMAN adresli Adresi : Pınarbaşı Mh. 3398 Ada 15 ParselBatman Merkez / BATMAN