İstanbul Esenler Satılık Daire - 5.200.000 TL

nde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik-ikiz nizam, 4-5 katlı konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 287,50 yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgene benzer geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde bitişik nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı tarzında 1 adet bina mevcut olup, rapor konusu taşınmazın bulunduğu bina, 1 bodrum + zemin + 4 normal kat şekilde, inşa edilmiştir. Toplam 9 bağımsız bölüm üzerine planlanmıştır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 2 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 1. Normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo ve 2 balkon hacimli olarak planlanmış olup yaklaşık net 93 m2 ve brüt 107 m2 alanlıdır.Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdır." denilmektedir İMAR DURUMU : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, E-13432091-115.01.06- 176170 sayılı yazısında; “İlgi yazıya konu olan Esenler İlçesi, NineHatun Mahallesi, 1148 ada 10 parsel sayılı yer 13.03.2013 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Esenler Uygulama İmar Planı'nda "Bitişik Nizam 5 Kat Ticaret Hizmet Konut Alanı"nda kalmaktadır. Söz konusu taşınmazın adresinin "Nine Hatun Mahallesi, 177. Sokak, No:12 Esenler/İSTANBUL" olduğu belirlenmiştir. Ayrıca, mezkur parselin imar işlem dosyasına yapılan tetkikte; yapının bodrum + zemin + 4 normal kat için 30.10.2006 tarih ve 2006/R-335 sayı ile yapı ruhsatının olduğu, yapı ruhsatı itibari ile belirtilen m2 birim fiyatının 381 YTL olduğu, 12.10.2017 tarih ve D/4252 sayı ile tadilat ruhsatının olduğu, tadilat ruhsatı tarihi itibari ile m2 birim fiyatının 838 TL olduğu, 2 numaralı bağımsız bölümün net alanının 150 m2 nin altında olduğu görülmüştür. Bilgilerinize arz ederim.” denmektedir.