Eskişehir Tepebaşı Satılık Konut - 2.350.000 TL

nde olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam üç kat (B-3) konut alanına isabet etmektedir.Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık; şehir merkezine (Valilik) 4.300 m, Bursa Caddesine 85 m,İkizkavak Caddesine 265 m mesafede olup, Çepenli Sokak cephelidir. Belediye hizmetlerinin tamamından (ELektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Ulaşım yakınında bulunan caddelerden ve sokaklardan toplu taşıma ve özel araçlarla sağlanmaktadır.Binanın, dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı olup, ahşap oturtma çatı üstü kiremit kaplıdır. Taşınmaz arşiv mimari projesine göre brüt 102,50 m2'dir. Mesken 3 oda, salon, mutfak, antre, banyo, wc ve balkondan oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları amerikan panel kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Odalar ve salon zemini laminant parke kaplıdır. Antre ve mutfak zemini seramik kaplıdır. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı ve tezgahı bulunmaktadır. Wc-banyo duvar ve zeminleri seramik kaplıdır. Isınma ve sıcak su ihtiyacı doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Panel petekleri takılıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina yaklaşık 14 yıllıktır. Binada ortak kapalı garaj bulunmaktadır.Bina Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre 3A Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının %15 olabileceği kanaatine varılmıştır.Tepebaşı Belediyesi asgari arsa rayiç bedeli listesinde Çepenli Sokak 2025 yılı bedeli 794,02 TL/m2 dir. Ek bilirkişi raporuna göre : Kök raporda emsal olarak değerlendirilmiş olan ilanların m2'lerinde ilanı veren kişiler tarafından yaklaşık olarak belirtilmekte ve ortak alanları dahil olarak ilanlarda belirtilmektedir. Dava konusu mesken arşiv mimari projesine göre brüt 102,50 m2, ortak alanlar dahil brüt 133,00 m2 olarak görünmektedir.İlgili tapu müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen emsaller incelendiğinde;Şirintepe Mah. 15172 ada 10 parselde 1.kat 2 nolu bağımsız bölümün 750.000,00 TL bedelle satış işlemi gördüğü anlaşılmaktadır. Söz konusu meskenin emlak beyan değerinin 625.179,00 TL olduğu resmi senetten anlaşılmaktadır. Satış işleminin gerçek değer üzerinden beyan edilmediği değerlendirilmiştir. Şirintepe Mah. 15153 ada 5 parselde 1.kat 2 nolu bağımsız bölümün 1.350.000,00 TL bedelle satış gördüğü anlaşılmaktadır. Söz konusu meskenin emlak beyan değerinin 333.675,00 TL olduğu resmi senetten anlaşılmaktadır. Tapu kayıtlarında söz konusu meskenin bir önceki maliki tarafından izale-i şüyu mahkeme kararı ile ihaleden satın aldığı kanaati oluşmuştur. Bu karara istinaden bir önceki malikin satın aldığı değerden daha düşük gösterme durumu olmamasından dolayı, belirtilmiş olan son satış işleminin gerçek değer üzerinden beyan edilmediği değerlendirilmiştir. Şirintepe Mah. 15184 ada 1 parselde A blok 2.kat 9 nolu bağımsız bölümün 300.000,00 TL bedelle satış işlemi gördüğü anlaşılmaktadır. Söz konusu meskenin emlak beyan değerinin 215.279,88 TL olduğu resmi senetten anlaşılmaktadır. Satış işleminin gerçek değer üzerinden beyan edilmediği değerlendirilmiştir. Yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucunda kök raporda belirtilmiş olan kanaatimde bir değişiklik bulunmamaktadır.