Zonguldak Çaycuma Satılık Konut - 4.000.000 TL

nde yer almaktadır.Topoğrafik yapısı itibariyle oldukça eğimli bir arazi üzerinde konumlanmış olup geometrik şekli itibariyle dörtgen formundadır. 814,99 m2 yüzölçümünde bir arsa ile üzerinde bulunan bodrum + zemin + 3 kattan oluşan, betonarme sistemde inşa edilmiş 5 katlı bir binadan ibaret olup bina;Projesine göre; bodrum katında; 2 adet iş yeri, haberleşme odası, enerji odası, sığınak, kazan dairesi ve su deposu, zemin katı ile diğer katlarının her birisinde 3'er adet mesken bulunmakta olup bina toplamda 14 adet bağımsız bölümden ibarettir. Apartman giriş kapısı demir doğrama malzemesinden imal edilmiştir.Dış cephesine mantolama yapılıp dış cephe boyası ile boyanmış, ahşap olan çatısında çatı örtüsü olarak kiremit kullanılmıştır.Kaloriferli olup ısıtma doğalgaz ile bireysel sistemde sağlanmaktadır.Belediyenin altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Belediyedeki ruhsat dosyasında yapılan incelemede; binaya ait inşaat ruhsatının 26.05.2022 tarihinde 2022/01 no ile, yapı kullanma izin belgesinin ise 19.09.2023 tarihinde 2023/08 no ilebinanın tamamı için düzenlendiği öğrenilmiştir.Karapınar Beldesinin girişinde bulunan taşınmazın yakın çevresinde arsalar, konut ve işyeri + konut olarak kullanılan binalar yer almaktadır. Taşınmaza kuş uçumu mesafe ile yaklaşık akaryakıt-LPG istasyonu 300 m, Galip Güpgüpoğlu Çok Programlı Anadolu Lisesi 850 m, Karapınar Aile Sağlığı Merkezi 900 m, Karapınar Belediyesi Hizmet Binası 1 km, Formina Banyo üretim tesisi ve Bartın - Zonguldak Karayolu 1.5 km, Zonguldak Havalimanı 7.5 km, Çaycuma Organize Sanayi Bölgesi 10 km,Filyos Liman Sahası 11 km, Çaycuma ilçe merkezi 11.5 km,Bartın il merkezi 19 km kadar mesafededir. Kıymet takdiri istenilen (14) bağımsız bölüm nolu ''Dükkan''ve özellikleri: Kıymet takdirine konu olan bağımsız bölüm; binanın eğimden dolayı kazanılmış olup yol seviyesinde olan bodrum katında, Milli Egemenlik Caddesinden bakıldığında apartmanın sağ tarafında konumlanmış olup güney ve doğuyönlerinden cephe almaktadır.Bağımsız bölümün dış kapı numarası (64A) 'dır.Karapınar Belediyesi Fen İşleri Şefliğinde bulunan proje-ruhsat dosyasında yapılan incelemede; Bağımsız bölümün net alanının 86 m2 , brüt alanının 96 m2 olduğu, İş yeri vewc+lavabodan oluştuğu görülmüştür.Dükkanın camekanlarının alüminyum doğrama malzemesinden imal edildiği, döşeme kaplama malzemesi olarak karo seramik kullanıldığı, wc - lavabonun kapısının PVC doğrama malzemesinden imal edildiği ve duvarlarının tavana kadar karo seramik ile kaplandığı, diğer mekanın duvarlarına alçı çekilip iç cephe boyası ile boyandığı, tavana karolam malzeme ile asma tavan yapıldığı görülmüştür. SONUÇ ve KANAAT: Kıymet takdiri talep edilen, yukarıda konumu ve tüm özellikleri belirtilen; Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Karapınar beldesi, Merkez Mahallesi hudutları içerisinde bulunan vasfı ''5 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası'' olan 239 ada 7 parsel no' da kayıtlı binada bodrum katta yer alan, 2/16 arsa payına, 96 m2 brüt alana sahip olan (14) bağımsız bölüm nolu dükkanın; mevkii, konumu, yüzölçümü, yaşı, yapı tarz ve sınıfı, inşasında kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, sosyal ve kültürel alanlara mesafesi, ulaşım ve çevre inkişafı, mahallin ekonomik durumu, gayrimenkule olan arz talep durumu, emsal araştırmaları gibi taşınmazın değerine etki edecek tüm faktörler dikkate alınmış olup serbest piyasa rayiçlerine göre arsa payı dahil olmak üzere keşif tarihi itibariyle değeri; 4.000.000 TL olaraktakdir edilmiştir. Takdir edilen bedelin tamamı borçlu M**** K****** 'a aittir. TAŞINMAZ İLE İLGİLİ TÜM BİLGİLER BİLİRKİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR.