Kocaeli Derince Satılık Konut - 4.000.000 TL

nde bulunmaktadır.Ulaşım Derince İlçesi, Sırrıpaşa Mahallesi Vatan caddesi üzerinden özel araç ve toplu taşıma ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 1 km mesafedekonumludur.Ulaşımı toplu taşıma ile iyi seviyeli düzeydedir.Taşınmaz site içi-şehir manzarasına sahiptir.Yol,su, elektrik, gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz güney-batı cephelidir.Konutlaşma alanlarının yoğun olduğu lokasyondadır.Taşınmaz; Ankara-İstanbul D100 Karayoluna 400m mesafededir.Derince Devlet Hastanesine 600m mesafede konumludur. Kıymet takdirine konu taşınmaz Derince ilçesi, Sırrıpaşa Mahallesi(Sırrıpaşa mahallesi mahalli sistem) 1621 ada 17 parselde kayıtlı çatı piyesli mesken nitelikli Derya sokaktaki No:21 deki ELAEvleri sitesindeki A Blok 2+çatı katındaki 12 no.lu çatı piyesli mesken bağımsız bölümdür.Taşınmazın bulunduğu Bina ?2013 sonrası yapılar için ; 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; ?3B yapı sınıfındaolduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel az eğimlibir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 1.675,00 m2alanlı arsa üzerindeki 16/335 arsa paylı olarak ayrık nizamda kısmi bodrum+zemin+2 normal kat+çatı arası olmak üzere toplamda 4 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasının olduğu, dış cephe boyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları ile ısıcam camlarının takılı ve bakımlıdır.Binanın ortak alanları,çatısı, merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yapı yaşına göre yeni ve bakımlıdır.Taşınmazın duvarları,tavanları boya- sıva durumunun bakımlı olduğu , seramik ve zemin parke kaplamalarının bakımlı olduğu , iç -dış kapıların bakımlı ve boyalı olduğu , vitrifiye kalemlerinin bakımlı olduğu , mutfak dolaplarının yeni bakımlı olduğu,bireysel kombi ile sıcak suyun sağlanıldığı , radyatör panel ile ısınmanın yapıldığı belirlenmiştir.Dava konusu taşınmazın yapı yaşı ise 12-13 yıldır.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 2007 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre (3+1) alt katında 1salon,1 yatak odası,1mutfak,1wc,giriş-antre-hol, 1 balkon ve iç merdiven mahallerinden üst katında ise 3 yatak odası,1 banyo-wc ,hol-antre,1 teras balkon ve iç merdiven mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmaz ,tüm ortak alanlar dahil olmak üzere 140,00 m2 brüt, 108,03 m2 net, balkon 22,04 m2 alanlıdır.Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 22.03.2013 tarihli yapı ruhsatına ve 02.08.2014 tarihli yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Asansör sistemi bulunmamaktadır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır. Açık otoparkı mevcuttur.Sığınak ortak alanı mevcuttur. Adresi : Derince İlçesi Sırrıpaşa Mah.Derya Sokak No.21Derince / KOCAELİ