Kocaeli Derince Satılık Dubleks Daire - 3.650.000 TL

nde bulunmaktadır.Ulaşım Derince İlçesi, Çınarlı Mahallesi Kılavuz sokak üzerinden özel araçla, Ertuğrul Gazi Bulvarından ise toplu taşıma ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 2.4 km mesafe konumludur.Ulaşımı toplu taşıma ile orta seviye düzeyindedir.Taşınmaz sokak ve az da olsa deniz manzarasına sahiptir.Yol, su, elektrik, gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz güney cephelidir.Konutlaşma alanlarının olduğu lokasyondadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Derince ilçesi, Çınarlı Mahallesi(Çınarlı mahallesi mahalli sistemde) 3979 ada 9 parselde kayıtlı dubleks mesken nitelikli Kılavuz sokaktaki No:18 de1.bodrum+zemin kat 2 no.lu dubleks mesken bağımsız bölümdür.Taşınmazın bulunduğu Bina 2013 sonrası yapılar için ; 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; ?3A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel eğimli bir topografik yapıya sahip, çokgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 599,00 m2 alanlı arsa üzerindeki 89/599 arsa paylı olarak ayrık nizamda bodrum+zemin+1 normal kat ile çatı katı olmak üzere toplamda 3 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasının olduğu , dış cephe boyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları takılıdır.Binanın ortak alanları ,olukları ve yağmur inişleri yapı yaşına göre bakımlıdır.Dava konusu taşınmazın yapı yaşı ise 3-4 yıldır.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 2018 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre (2+1) olup, alt katında 2 yatak odası,1 banyo-wc,1 ardiye ,1 teras ve iç merdiven ve üst katında ise 1 salon,1 wc,1 mutfak ,1 depo,1 balkon, giriş-antre-hol,iç merdiven mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmaz ,tüm ortak alanlar dahil olmak üzere 110,00 m2 brüt,net 85,89m2,17,37 m2 teras-balkon alanlıdır. Keşif sırasında taşınmazın tamamına girilememiştir.Taşınmaz tapu kaydında arkeolojik alanda kalmaktadır beyan şerhi vardır, Adresi : Çınarlı Mahallesi, Yelken Sokak, No .18 DerinceDerince / KOCAELİ