Osmaniye Merkez Satılık Dubleks Daire - 3.630.000 TL

nde konumludur.Takdire konu Cumhuriyet mah.157 Ada 58parsel 4. kat 6nolu dubleks bağımsız bölüm ,tapuda Kat İrtifaklı ve konut/mesken amaçlı yapıdır.Taşınmazın tapu kaydında borçlu adına (1/1) tam mülkiyet halinde maliktir.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde değeri etkileyecek,Haciz, şerhi. ipotek Kaydı bulunmaktadır.Cumhuriyet mah. 157 Ada 58Parsel 4. kat 6 nolu daire 145/976 Arsa Payı ile borçlu adına 1/1 tam hisse ile kayıtlıdır.Taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahraman Maraş depremi ile ilgili olarak,hasartespit.csb.gov.tr adresinden yapılan araştırmada ''J8V8E'' askı kodu ile az hasarlı olduğu, keşifte yapılan gözlemlerimiz neticesinde değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili olarak, Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada, 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda K1 konut alanı,Ayrık Nizam 5 Kata,Taks: 0,30, Kaks:1,50 oranlarında yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi verilmiştir.Taşınmaz imar parseli niteliğindedir.Anataşınmazın içerisinde tek bloktan oluşanbetonarme yapıda zemin + 4 toplam 5 katlı yapı olup, binanın zemin katında 2daire, 1 adet İş Yeri,diğer normal 1,2,3 katlarda her katta 1 adet daire,4. Katta dubleks 2 adet daire olmak üzer toplam 8 daire bulunmaktadır. Takdire konu daireKuzey, gümey ve doğu olmak üzere 3 cephelidir.Taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşmasının genel olarak tamamlamıştır.Rapora konu taşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmakta,olup taşınmazın yapısal özellikleri aşağıya çıkarılmıştır.Daire,kata asansörle ve merdivenle çıkıncasol arka tarafta konumlu dairedir. Dairenin yapısal özellikleri aşağıda gösterilmiştir.Takdire konu taşınmaz mesken vasfı ile 4. Katı toplamda brüt 75 m2, 2 oda ,mutfak, ara hol,, wc, ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Dairenin dubleks kısmı brüt 90 m2,3 oda,banyo ve 2 adet balkon,bölümlerinden oluşmaktadır.6 Nolu daire toplamda 4+1 planda bürüt 165 m2, netalanı 142,00 m2 yüzölçüme sahiptir.(balkonlar dahil).Bina içerisinde asansör bulunmaktadır.Ana bina yaklaşık 12-13 yıllık olup, doğal gaz bulunmaktadır.Bina 3. Sınıf``B?? inşaat gurubundadır.Asansör çalışır vaziyettedir.Binadave dairede doğal gazı vardır, aktif olarak kullanılmaktadır.Meskenin dış kapısı çelik kapı, Pencerelerbeyaz P.V.C. doğramadır.Yaşam oda zeminleri parke, ıslak zemin ve mutfak zeminleri seramik döşelidir.İç kapılar amarikan panel kapı,banyo,wc ve balkon kapıları Pvc doğramadan yapılmıştır.Mutfak dolabı MDF malzemeden yapılmış,mermer tezgahı bulunmaktadır.Merdiven ve sahanlıklar mermer döşeme,korkuluklar alüminyum doğramadan yapılmıştır.Yapının iç ve dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Taşınmazın toplam değeri : Daire bürüt alanı x 1/m2değeri : 165 m2 x 22.000,00 Tl:3.630.000,00Tl olarak kıymet takdiri yapılmıştır. Adresi : Osmaniye Merkez Cumhuriyet Mah. 4.Kat No:6 Osmaniye Merkez / OSMANİYE