Eskişehir Tepebaşı Satılık Daire - 1.100.000 TL

Esentepe Mah. Egemenlik Sokak Dedecan Apt. No:52 Tepebaşı/Eskişehir Cinsi-Nevi ve İmar dı :1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanında kalmaktadır. Parsel yüzölçümü 164,07 m?, ana taşınmaz niteliği arsa olarak kayıtlıdır Tapu Kaydı: İdris Oğlu Harun DEDECAN adına 1/3 pay hisseli olarak kayıtlıdıı Konum ve Çevresel Özellikler: Konu taşınmaz Egemenlik Sokak girişlidir. Taşınmazın bulunduğu parsel dikdörtgen şeklinde geometrik yapıya sahiptir. Doğalgaz, haberleşme, su, Elektrik ve kanalizasyon gibi altyapıları tamamlanmış durumdadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmakta olup belediyenin bütün hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede bitişik nizam 1-2 katlı eski binalar bulunmaktadır. Kültürel ve sosyal dokulara uzak mesafededir. Bölge orta gelir grubunun yaşam alanıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Ulu Cami, Şht. Murat Yıldırım Ortaokulu ve 100. Yıl İlkokulu bulunmaktadır Parsel üzerinde 1992 yılı yapımı zemin katında brüt alanı 60,00 m2, net alanı 52,50 m2, 141 daire, 1. Katında ve 2. Katında brüt alanı 100,00 m2, net alanları 86,80 m2 olan, yapı sınıfı SA, yıpranma oranı 96 30, yapı ruhsatı olmayan 3 daire bulunmaktadır. Ana taşınmaz giriş kapsı demir doğrama, dış cephesi boyalı, kiremit kaplama çatılı, merdivenleri dökme mozaik kaplama, merdiven korkuluğu demir doğrama, zemin kat daire giriş kapısı ahşap doğrama, diğer dairelerin giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler pve doğrama, ıslak hacimler kısmi fayans ve seramik kaplama, duvarlar plastik boya, mutfak dolapları sunta lam, ısıtma sistemi katı yakıt soba ve 2025 yılı arsa rayiç bedeli 2.237,00 TL olup daireler fiili kullanımdadır. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, İmar durumu ve günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan emsal fiyatları gözönüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Buna göre konu taşınmazın güncel durumuna göre değerinin 3.300.000,00 TL olduğunun sonuç ve kanaatine varılmıştır.Tapu Kaydı ve Maliklerin Hisse Oranları: Harun DEDECAN (1/3) ?1.100.000,00 TL Adresi : Esentepe Mah Egemenlik Sok Dedecan Apt No:52 Tepebaşı / Eskişehir Tepebaşı / ESKİŞEHİR