Satılık Konut - Balıkesir Ayvalık
AYVALIK İcra Konut
4.500.000 TL
Gayrimenkul
Konut / Konut
Balıkesir Ayvalık Satılık Konut - 3.500.000 TL
BALIKESİR / AYVALIK
498,52 m²%1 KDV
Balıkesir Ayvalık
Satılık Konut - 3.500.000 TL
İhale Başlangıç Fiyatı
1.750.000 TL
Muh. Bedel: 3.500.000 TL
1. İhale: 05.05.2026
2. İhale: 08.06.2026
BALIKESİR / AYVALIK konumlu bu konut ilanında 3.500.000 TL bedel bilgisi yer almaktadır.
🏢 Bölge Ort. m² Fiyatı
Analiz Ediliyor…
İlan Bilgileri
KonumBALIKESİR / AYVALIK
1. İhale Tarihi05.05.2026 - 12.05.2026
2. İhale Tarihi08.06.2026 - 15.06.2026
Muhammen Bedel3.500.000 TL
1. İhale Başlangıç1.750.000 TL Muh. × %50
2. İhale Başlangıç1.750.000 TL Muh. × %50
Teminat Bedeli350.000 TL %10
KDV17.500 TL (%1)
Damga / teslim masrafı
Dosya / İhale No2026/5 SATIŞ
Konut Bilgileri
Alan498,52 m²
Hesap Makinesi
Toplam Bütçeni Hazırla
İhale Başlangıç Fiyatı
1.750.000 TL
Tahmini ek masraflar
+27.457 TL
Tahmini toplam maliyet
1.777.457 TL
Teminat: 350.000 TL %10
KDV 17.500 TL, damga 9.957 TL. Damga vergisi, teslim, otopark, nakliye ve diğer ek masraflar ilan dosyasına göre değişebilir.
Detaylı Hesapla
Bu taşınmaz için tahmini toplam maliyeti hesapla
DetaylıFiyat alanı ilandaki satış bedeliyle önceden doldurulur; KDV ve ek masrafları siz değiştirebilirsiniz.
Varsayılan değerler 2026 yılı için tahmini başlangıç değerleri olarak eklenmiştir. KDV, harç, damga vergisi, noter/tescil, sigorta, muayene ve diğer masraflar dosyaya, satış kaynağına, araç/taşınmaz türüne ve güncel resmi bilgilere göre değişebilir. Tüm alanları kendi dosyanıza göre değiştirebilirsiniz.
Tahmini bilgilendirme amaçlıdır; resmi belge değildir.
İcradan arsa veya arazi alırken nelere dikkat edilmeli?
BALIKESİR AYVALIK konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
-
Tapu kaydı ve ada/parsel bilgisi nasıl kontrol edilir?
Tapu kaydı, ada/parsel ve yüzölçümü bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılarak taşınmazın kapsamı netleştirilmelidir. -
İmar durumu ve kullanım izni var mı?
İmar durumu, yapılaşma koşulları, kullanım amacı ve varsa kısıtlar belediye veya ilgili kurum kayıtlarından kontrol edilmelidir. -
Hisse, şerh veya ipotek var mı?
Hisse, şerh, ipotek veya kullanım kısıtı varsa satışın kapsamı ve olası riskler resmi dosyada ayrıntılı incelenmelidir. -
Yüzölçümü ve konum bilgileri resmi kayıtlarda uyumlu mu?
Konum, parsel sınırı ve yüzölçümü bilgileri harita veya fotoğrafla değil resmi kayıtlarla doğrulanmalıdır.
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, hisse oranı, tapu şerhleri, yüzölçümü ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
İlan Bilgileri
İlan No
16691137686
İlanı Yayınlayan
Ayvalık 2. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu
Yayın Tarihi
2026-03-31T12:21:29.977Z
Dosya No
2026/5 SATIŞ
İlan Türü
Satılık Taşınmaz
Satış Bilgileri
Muhammen Bedel
3.500.000 TL
KDV Oranı
%1
Kıymeti
3.500.000 TL
İhale Bilgileri
1. Artırma Başlangıç
05.05.2026
1. Artırma Bitiş
12.05.2026
2. Artırma Başlangıç
08.06.2026
2. Artırma Bitiş
15.06.2026
Kurum Bilgileri
Kurum
Kaynakta belirtilmedi
Dosya No
2026/5 SATIŞ
Satış Memurluğu
Ayvalık 2. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu
İlan No
16691137686
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.
Deneyimlerden Öğrenilenler
Aşağıdaki noktalar, icradan alım yapanların forum ve deneyim paylaşımlarından özetlenmiştir. Bilgilendirme amaçlıdır; resmi kaynak her zaman esas alınmalıdır.
Forum Kullanıcısı Deneyimi
Kamulaştırma riski — imar planında yol veya kamu alanı geçiyor olabilir Parselin üzerinden kamulaştırma planı geçiyorsa devlet arsa bedelini piyasa altında ödeyerek el koyabilir. Bu risk özellikle imar planı henüz netleşmemiş veya kentsel dönüşüm bölgesindeki arsalarda gündeme gelmektedir. Belediye imar müdürlüğünden güncel imar durumu sorgulanması önerilir.
Forum Kullanıcısı Deneyimi
Tarım arazisi veya imar kısıtlı parsel çıkabilir Arsa olarak ilan edilen taşınmaz imar planında tarım arazisi, orman ya da kısıtlı yapılaşma alanı olabilir. Tapu niteliği ve imar planındaki kullanım amacı belediye veya tapu müdürlüğünden teyit edilmesi önerilir.
Forum Kullanıcısı Deneyimi
Kooperatif hissesi çıkabilir — özel riskler taşır Tapu kaydında kooperatif hissesi görünen arsalarda bireysel karar alma yetkisi sınırlıdır; tüm ortaklar ortak karar alması gerekir. Bazı ortakların taahhütlerini yerine getirmemesi veya anlaşmazlık çıkması süreçleri tıkayabiliyor. Kooperatif hisseli arsalarda ek hukuki inceleme yapılması önerilir.
Benzer ilanları inceleyin
AYVALIK İlçesindeki Diğer İcra Konut İlanları
BALIKESİR Genelindeki Diğer İcra Konut İlanları
🏢 Bölge Ortalama m² Fiyatı
Analiz Ediliyor…
Konum Bilgileri
| İl | BALIKESİR |
| İlçe | AYVALIK |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | BALIKESİR |
| İlçe | AYVALIK |
| Adres | Sefa Çamlık Mah. 27047 Sk. No:7/2 B Blok İç Kapı No:3 Ayvalık / BALIKESİR |
| Nitelik | Balıkesir İlyi, Ayvalık İlçesi, Sefa - Çamlık Mah. 633 ada 15 parsel 3 nolu bağımsız bölüm. Taşınmaz 498,52 m2 |
| Yüzölçümü | 498,52 m² |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Balıkesir İlyi, Ayvalık İlçesi, Sefa - Çamlık Mah. 633 ada 15 parsel 3 nolu bağımsız bölüm. Taşınmaz 498,52 m2 |
| İl | BALIKESİR |
| İlçe | AYVALIK |
| Yüzölçümü | 498,52 m² |
| Arsa Payı | 1/1 |
| Adres | Sefa Çamlık Mah. 27047 Sk. No:7/2 B Blok İç Kapı No:3 Ayvalık / BALIKESİR |
| Şerhler | Tamamı Kentsel Sit alanındadır |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 05.05.2026 |
| 1. Artırma Bitiş | 12.05.2026 |
| 2. Artırma Başlangıç | 08.06.2026 |
| 2. Artırma Bitiş | 15.06.2026 |
| KDV Oranı | %1 |
| Dosya / İhale No | 2026/5 SATIŞ |
Satış şartlarında muhammen bedelin %10’u teminat olarak belirtilmiş.
Bu ilana özel özet
BALIKESİR / AYVALIK konumlu bu konut ilanı, ilan.gov UYAP kaynağından derlenerek icrailanlari.com'a eklenmiştir. Muhammen bedel 3.500.000 TL olup ihale tarihi 12.05.2026 olarak belirlenmiştir. Detaylar resmi kaynaktan doğrulanmalıdır.
AYVALIK İlçesindeki Diğer İcra Konut İlanları
BALIKESİR Genelindeki Diğer İcra Konut İlanları
İcradan arsa veya arazi alırken nelere dikkat edilmeli?
BALIKESİR AYVALIK konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
-
Tapu kaydı ve ada/parsel bilgisi nasıl kontrol edilir?
Tapu kaydı, ada/parsel ve yüzölçümü bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılarak taşınmazın kapsamı netleştirilmelidir. -
İmar durumu ve kullanım izni var mı?
İmar durumu, yapılaşma koşulları, kullanım amacı ve varsa kısıtlar belediye veya ilgili kurum kayıtlarından kontrol edilmelidir. -
Hisse, şerh veya ipotek var mı?
Hisse, şerh, ipotek veya kullanım kısıtı varsa satışın kapsamı ve olası riskler resmi dosyada ayrıntılı incelenmelidir. -
Yüzölçümü ve konum bilgileri resmi kayıtlarda uyumlu mu?
Konum, parsel sınırı ve yüzölçümü bilgileri harita veya fotoğrafla değil resmi kayıtlarla doğrulanmalıdır.
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, hisse oranı, tapu şerhleri, yüzölçümü ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir.
Deneyimlerden Öğrenilenler
Aşağıdaki noktalar, icradan alım yapanların forum ve deneyim paylaşımlarından özetlenmiştir. Bilgilendirme amaçlıdır; resmi kaynak her zaman esas alınmalıdır.
Forum Kullanıcısı Deneyimi
Kamulaştırma riski — imar planında yol veya kamu alanı geçiyor olabilir Parselin üzerinden kamulaştırma planı geçiyorsa devlet arsa bedelini piyasa altında ödeyerek el koyabilir. Bu risk özellikle imar planı henüz netleşmemiş veya kentsel dönüşüm bölgesindeki arsalarda gündeme gelmektedir. Belediye imar müdürlüğünden güncel imar durumu sorgulanması önerilir.
Forum Kullanıcısı Deneyimi
Tarım arazisi veya imar kısıtlı parsel çıkabilir Arsa olarak ilan edilen taşınmaz imar planında tarım arazisi, orman ya da kısıtlı yapılaşma alanı olabilir. Tapu niteliği ve imar planındaki kullanım amacı belediye veya tapu müdürlüğünden teyit edilmesi önerilir.
Forum Kullanıcısı Deneyimi
Kooperatif hissesi çıkabilir — özel riskler taşır Tapu kaydında kooperatif hissesi görünen arsalarda bireysel karar alma yetkisi sınırlıdır; tüm ortaklar ortak karar alması gerekir. Bazı ortakların taahhütlerini yerine getirmemesi veya anlaşmazlık çıkması süreçleri tıkayabiliyor. Kooperatif hisseli arsalarda ek hukuki inceleme yapılması önerilir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.
Benzer ilanları inceleyin
Resmi ilan metni
BALIKESİR Ayvalik 498,52 m² taşınmaz. Kıymeti 3.500.000 TL. 1. artırma 05.05.2026 tarihinde başlar.
Resmi Kaynakta Doğrula
Bu ilan bilgileri kaynaklardan otomatik olarak derlenmiştir. Teklif vermeden önce güncel ve bağlayıcı bilgileri resmi kaynak üzerinden mutlaka doğrulayın.