Eskişehir Odunpazarı Satılık Daire - 1.050.000 TL

Büyükdere mahallesi, Yıldızcan sokak , Huzuray apt., No17, Kat: zemin, D 1 İmar Durumu 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ; bitişik nizam ( B-2 ) iki kat konut alanına isabet etmektedir. Keşif günü dava konusu içinde bulunduğu ana bina Büyükdere mahallesi, Yıldızcan (genişliği 9 mt) sokak ile Çınar Dibi sokaklarının arasında kalan betonarme bina olup, batı ön cepheli ve bodrum-2 katlı binadır. Binanın dışı akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Odunpazarı Belediyesi sınırları ve Meskun mahal içinde.olup, binanın önü kismen açıktır. Kombi ile ısıtılmaktadır. Yakın çevresinde B-2 katlı eski ve yeni binalar, apart dairelerin bulunduğu binalar vardır. Kuş uççumu yaklaşık Vilayet Meydanına 2.970 mt. ulaşımın sağlandığı Prf. Dr. Nabi Avcı Bulvarın 190 mt., Kaplanlı caddesine 66 mt. mesafede olup, yakın çevresinde Osmangazi Üniversitesi Tıp Fakültesi ve KYK talebe yurtları, 23 Nisan İ.Ö.O., Fatih Anadolu Lisesi, Porsuk Spor Tesisleri, genelde talebelere hitap eden apart dairelerin bulunduğu bloklar, çeşitli işyerleri, lokantalar, marketler, kargo ve dükkanlar vardır. Hızla gelişmekte olan bölge içindedir. Ortak kullanımlı Kapalı Otoparkı vardır. Belediyenin, Esgaz'ın ve de Tedaş'ın hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yapı Ruhsatının alındığı 2012 yılı asgari arsa emlak birim değeri 171,76 TL/m? ve 2026 yılı asgari arsa emlak birim değeri ise 8.200,00 TL/m? dir. Bakımlı ve III. sınıf B grubunda yapılmış betonarme binadır. Yıpranma oranı 4 15 dir. Yapı Ruhsatı 08.11.2012 ve Yapı Kullanması 20.06.2014 tarihlidir.Dairenin Özellikleri ; Diğer Hissedarların mesken olarak kullandığı Daire zemin katta ön sokağa bakıyor. Batı ön cephelidir. Proje brüt alanı 72,20 m2ve Dairenin Net alanı 56,46 m2 lik dairedir . Salon- iki oda (iki odada ışıklığa bakıyor)mutfak hol banyo dan ibarettir. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapılar kaplama ahşap ve pencereleri pvc doğramadır. Duvarlar alçı sıva üzeri boyalıdır. Yerler odalarda laminant parke, ıslak zeminlerde ise seramik ile kaplıdır. Mutfakta: alttüst kaplama ahşap dolap«granit tezgahtçelik evyettezgah üstü fayanstdoğalgaz hattıtkombi ve Banyoda: lavabo* klozettduş bataryası mevcut olup, Banyo ve wc de duvarlar komple fayans ile kaplıdır. EMSAL : Büyükdere mahallesi, Karakaya sokak üzerinde, Dava konusu taşınmazın yaklaşık 640 mt. kuzeydoğusunda, 241 , 2 / 3 katta, Brüt 96,00 m , kapalı otoparklı, Kat Mülkiyetli, Atatürk Bulvarına, şehir merkezine, yoğunluklu yerleşim bölgelerine, Ulaşım ana yollarına daha yakın olup, Dava konusu parsele göre brüt alanı da büyük ve ara kattadır. Bu yönleri ile avantajlı konumdadır. Sahibinden.com İnternet satış fiyatı 3.300.000,00 TL. Ulu Tasarım Emlak İlan No: 1302356954Taşınmazın vasfı, yapı sınıfı, bakımlı bina içinde olması, brüt alanı, Uygulama İmar Planındaki konumu, zemin katta oluşu, çevredeki ana yollara, ticaret ve alış-veriş yerlerine, O.Ü. ve Tıp Fakültesine, okullara, ana caddelere-bulvarlara ve şehir merkezine olan mesafesi, ulaşım durumu, Emsal daireye göre dezavantajlı durumu, hisse paylı olması v.s. tüm bu özellikleri bir bütün olarak göz önünde bulundurularak ve de piyasa alım-satım rayiçleri de dikkate alındığında Keşif Tarihindeki Piyasa Pazar Değeri 3.150.000,00 TL. dir. Borçlunun 1/3 Hisse Payının Değeri : 1.050.000,00 TL. Adresi : Büyükdere Mah Yıldızcan Sk Huzuray Apt No:17 D:1 Odunpazarı/ ESKİŞEHİR