Eskişehir Mahmudiye Satılık Konut - 4.600.000 TL

Davaya konu taşınmaz Orta Mahalle Cumhuriyet Caddesi No:115 Mahmudiye /Eskişehir adresindedir. c-İmar Durumu:Çifteler Belediye Başkanlığı?nın dosya içerisindeki Eskişehir İli, Mahmudiye İlçesi, Orta Mahallesi 85 ada, 19 parsel nolu taşınmazın Belediyemiz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içirişinde ve Yerleşik Alan içerisinde kaldığı. Ayrık Nizam 5 kata imarlı ticari + konut alanına isabet ettiği belirtilmiştir. e-Konum ve Çevresel Özellikler: Konu taşınmaz Cumhuriyet Caddesi cephelidir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye yakın birçok tarım alanı mevcuttur. Doğalgaz, haberleşme, su, Elektrik ve kanalizasyon gibi altyapıları mevcuttur. Ulaşım hususi araçlarla ile sağlanmaktadır. Belediyenin hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konu taşınmaz Mahmudiye Belediyesine 450 metre, İstanbul-Ankara Yoluna (D 900) 6.650 metre Eskişehir-Konya karayoluna (D 675) 940 metre, ve Eskişehir Valiliğine 5.100 metre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Ticaretin yoğun olduğu bölgelere, okul ve sağlık tesislerine, kamu kurumlarına yürüme mesafesinde yer almaktadır. f-İnşai Özellikleri : Parsel üzerinde 3 kattan oluşan ve her katta 1 adet mesken nitelikli bağımsız bölümleri olan apartman, 1 adet garaj,1 adet kömürlük,1 adet wc bulunduğu, evin bahçesinin girişinin yoldan direkt girişi ve kapısının bulunduğu, Bahçesinde ekonomik değeri olmayan ağaçların bulunduğu tespit edilmiştir. Apartmanın 3 kattan oluşmakta olup yaklaşık 139,00 m2 oturum alana sahiptir. Dış cephe pencerleri pencereleri pvc doğramadır. Apartma giriş kapısı, balkon korkulukları ve bahçe duvarı korkuluklarıdemir doğramadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf A Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 50 olabileceği kanaatine varılmıştır. Bahçe içerisinde bulunan Garaj yaklaşık 52,00 m2 oturum alana sahiptir. Çatısı ahşap oturtma çatı üstü kiremit kaplıdır. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre I. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 35 olabileceği kanaatine varılmıştır. Parsel içerindeki tek katlı kömürlük yaklaşık 37,00 m2 oturum alana sahiptir. Çatısı ahşap oturtma çatı üstü kiremit kaplıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre I. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 80 olabileceği kanaatine varılmıştır. Avlu içerisinde yaklaşık 4,00 m2 oturum alanına sahip tuvalet bulunmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre I. Sınıf A Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 90 olabileceği kanaatine varılmıştır. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, zirai özellikleri ulaşım imkanları, piyasa arz talep dengesi baz alındığında konu taşınmazın tam hisse değerinin itiraza konu keşif tarihi (17/04/2025) itibari ile4.600.000,00.-TL (DörtmilyonaltıyüzBinTürkLirası) olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Eskişehir İli Mahmudiye İlçesi Orta Mah. 85 Ada 19 Parsel Mahmudiye / ESKİŞEHİR