Eskişehir Odunpazarı Satılık Müstakil Ev - 175.000 TL

nde gerekli incelemeler yapılmış ve sonuçlar aşağıda belirtilmiştir. Konusu ve Talep: Konu taşınmazın güncel durumu ve kıymet takdiri istenmektedir. Açık Adresi: Orta Mahallesi Hararoğlu Sokak No:5 Odunpazarı/Eskişehir Cinsi-Nevi ve İmar durumu:1/1000 ölçekli koruma uygulama imar planında Kentsel Sit alanı içinde konut alanında kalmaktadır. Yüzölçümü 74,91 m2 ve ana taşınmaz niteliği Ahşap Ev. Avlu. Tapu Kaydı: Mubahat Kızı Zeynep DÖNGÜL adına 1/4 pay hisseli olarak kayıtlıdır. Konum ve Çevresel Özellikler: Konu taşınmaz Hararoğlu Sokak girişlidir. Taşınmazın bulunduğu parsel çokgen şeklinde geometrik yapıya sahiptir. Doğalgaz, haberleşme, su, Elektrik ve kanalizasyon gibi altyapıları tamamlanmış durumdadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmakta olup belediyenin bütün hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede sit alanı içinde kalan yığma tarzı ruhsatsız binalar bulunmaktadır. Kültürel ve sosyal dokulara uzak mesafededir. Bölge orta gelir grubunun yaşam alanıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Işık Cami, Kurşunlu Cami ve Dere Cami bulunmaktadır İnşai Özellikleri: Parsel üzerinde Hararoğlu Sokak girişli brüt alanı yaklaşık 68,40 m2,NET ALANI 58,20 m2 yapı sınıfı 3A ve yıpranma oranı % 50 olan ruhsatsız yığma yapı bulunmaktadır. Taşınmaza giriş Hararoğlu Sokak üzerinden demir doğrama kapıdan sağlanmakta, dış cephesi boyalı, kiremit kaplama çatılı, pencereler ahşap doğrama, pencerelerde demir korkuluk bulunmakta olup keşif anında kullanımda olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz sit alanında kalmakta olup her türlü işlemde Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğünden izin alınması gerekmektedir. Değerleme: Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, İmar durumu ve günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Buna göre konu taşınmazın güncel durumuna göre değerinin 700.000,00 TL olduğunun sonuç ve kanaatine varılmıştır. Tapu Kaydı ve Maliklerin Hisse Oranları: Z* D* (1/4) = 175.000,00 TL Adresi : Orta Mah. Hararoğlu Sokak No:5 Odunpazarı Eskişehir Odunpazarı/ ESKİŞEHİR