Osmaniye Merkez Satılık Dubleks Daire - 529.200 TL

nde konumludur.Fakıuşağı Mah.137 Ada 22 parsel 4.kat 39 nolu dubleks mesken vasıflı daire, Kat İrtifaklı olup zemin+4 katlı toplamda 5 katlıdır.Taşınmaz, tapu kaydında Kat İrtifaklı olup tapu kaydı takyidatsız olarak aşağıya çıkartılmıştır.Tapu kaydı üzerinde iş bu dosyadan haciz ve mahkeme davalı şerhleri bulunmaktadır.Taşınmazın 875,30m2 lik arsa üzerind60/2730 Arsa payı ile 4. Kata 39 nolu dubleks daire 1/1 tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. OsmaniyeBelediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan 05/07/2023 tarih 20180 sayılı yazısında;1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 5 Kata ''Konut'' alanlı K1 imarlı'' olduğu Taks; 0,30, Kaka; 1,50 oranlarında yapılaşma şartlarına sahipt olduğu, ve binanın inşaat ruhsatına ve imara uygun yapıldığı bilgisi alınmıştır.Taşınmazın 06 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahraman Maraş depremi ile ilgili olarak, hasar tespit.gov.tr den yapılan araştırmada, ''3AKY4'' askı kodu ile'' Değerlendirme Dışı olduğutespit edilmiştir.Deprem nedeniyle değerlendirme dışı bırakılan binalarda, konusunda uzman kişilerce gerekli test, kontrol sonucu düzenlenecek raporla inşaata devam etme veya devam etmeme kararının verilmesi gerekmektedir.Kıymet takdirine ve Hacze konu taşınmazdubleks mesken vasıflı olup, ana taşınmaz içerisinde tek bloktan oluşmaktadır. Ana binanın zemin katında 3 adet iş yeri, normal katlarda 10 adet 1+1 planda daire olma üzere toplamda 43 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Takdire konu daire , bina giriş cephesi girişine göre giriş kısmı cephesinde,ana binanın 4.Katında güney olmak üzere tek cephelidir.Daireye asansörle çıkıldığında sağ çaprazdaki daire, merdivenle çıkıldığında karşısındaki dairedir.Taşınmaz, betonarme karkas şekilde bodrum+ zemin+4 katlı toplam 6 katlı olarak inşa edilmiştir.Ana bina 2015-2016tarihlerinde inşa edilmiş ve 2016 yılında kat irtifakı kurularak tapuya tescil edilmiştir.Taşınmaz, her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup yol,elektrik hattı, telefon hattı, içme suyu ve kanalizasyon gibi altyapı imkânlarına sahiptir.Keşif günü yapılan gözlem ve incelemede;Ana bina ve daire kaba inşaat halinde olduğu,yapının dış cephesi sıvalı olup, boyası henüz yapılmamıştır.Yapının yaşı 10-11 yaş civarı olarak tespit edilmiştir.Ana bina 3/Byapı sınıfında Betonarme olarak inşa adilmiştir.Takdire konu 39 nolu dubleks mesken, normal katında 1+1 planda, (mutafa oturma odası ile planlı), banyo&Wc ve balkon bölümlerinden oluşmakta ve bürüt 30 m2 ,yüz ölçüme sahiptir.(balkonlar dahil)Dubleks( çatı)kısmında 1 oda ve mutfak nişi bulunmakta ve bürüt 12 m2 yüz ölçüme sahiptir.Takdire konu daire toplam bürüt 42 m2, net; 37 m2 yüz ölçüme sahiptir.Takdire konu ana binanın katlara çıkan merdiveni büyük hasar aldığından güvenlik nedeniyle iç kısımlarına bakılamamıştır.Değerleme dairenin dış fiziki özellikleri ve mimari projesine göre değerleme yapılacaktır.Daire içitüm pencere ve kasaları takılmamış eksiktir.Dairenin iç kısımları(odaların tamamı) son boyası yapılamamıştır (boyasızdır)Asansör ve ekipmanı takılı değildir.Bina ortak alanlarındaki, ve merdiven katlarındaki mermer-fayans-boya-korkuluk,elektrik unsurları eksiktir.Taşınmazın kıymet takdiri 529.200,00TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Osmaniye Merkez Fakıuşağı No:39 Osmaniye Merkez / OSMANİYE