Manisa Yunusemre Satılık Konut - 3.150.000 TL

Manisa İli Yunusemre İlçesi Topçuasım Mahallesi 3501 Sokak No:50 K:Bodrum D: 1 Yunusemre/MANİSA Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Topçuasım Mah., Cilt: 39, Sayfa No: 3825, Ada: 1521, Parsel: 10, Yüzölçüm: 187,00 m2, Ana Taşınmaz Niteliği: Arsa,Bağımsız Bölüm Niteliği: Mesken, Arsa Pay Oranı: 26/187, Yönetim Planı Tarihi: 05/04/2007 ve borçlu adına 1/1 (tam) paylı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde beyan, ipotek ile birçok şerh yer almaktadır.Taşınmaz Şeyh Fenari, Hacı YahyaveMurat Germen, Cumhuriyet ve Çağatay Uluçay İlkokullarına,5 ve 13 Nolu Aile Sağlık Merkezine, Karaköy Pazar Alanına veMakedonyalılar Parkı gibi Kamu ve sosyal alanlara yürüme mesafesinde olduğu görülmüştür. Kuş uçuşu Manisa Valiliğine 1.60 km, Yunusemre Belediyesine 1.50 km, Menemen- İzmir yoluna 2.80 km uzaklıkta olduğu görülmüştür. Yerleşim alanı dahilindedir. Yerleşim alanı dahilinde ve ana caddelere yakın mesafede olması nedeniyle mahalle veşehrin muhtelif noktalarına ulaşım imkânı iyidir.Tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Dairenin yaşı ve mevcut durumu itibariyle bakımlı vaziyette olduğu görülmüş, isteye bağlı tadilat-onarım yapılabilir. Parsel yolakonumlu olup;güney cephesi 3501 Sokağa, kuzey cephesi arka bahçeye, diğer cepheleri bitişik konumdadır. İcra konusu bağımsız bölüm bodrum katta, mesken özelliğinde dairedir. Bağımsız bölüm doğalgazlı olup, ana taşınmazda da asansör bulunmaktadır. Meskenin bulunduğu parsel bitişik nizam 5 kat konut imarlı alanda iken, Manisa 1. İdari Mahkemesi?nin kararı ile imar planın iptal edildiği ve imar planı çalışmalarının sürdüğü ve onay sürecinde olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz Bodrum Katındaki 1 Nolu bağımsız bölüm,mesken vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu mesken 100,00 m2 alana sahiptir. Yapı 3 oda, salon, mutfak, banyo-wc,hol ve zemine oturan terastan oluşmaktadır. Projesinde zemine oturan teras gözükmüyorsa da yerinde yapılı olduğu görülmüştür. Meskenin ıslak hacimleri hariç odaları da pvc doğramadan yapılmıştır. Banyo ve wc nin duvarları fayans, zemini seramik ilekaplıdır. Bağımsız bölümde doğalgaz bulunmaktadır. Ana taşınmazda da asansör bulunmaktadır. Yapı yaklaşık olarak 19-20 yıllıktır.. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı %20'dir. Adresi : Topçuasım Mah. 3501 Sokak No:50 K: Bodrum D:1 Yunusemre / MANİSA İmar Durumu: Yunusemre Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün bila tarihli E-60779258-000-121613 sayılı yazısına ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; " Manisa İli Yunusemre İlçesi, Topçuasım mahallesi 1521 ada 10 parselin, Yunusemre Belediye Meclisinin 14.09.2023 tarih ve 157 sayılı kararıyla kabul edilip Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.09.2023 tarih ve 811 kararı ile onaylanmış olan 3. Etap ?Yunusemre İlçesi, Mutlu, Lalapaşa, Topçu Asım, Kaynak, Akmescit, Kuyualan, Ayni Ali, Tevfikiye, Merkez Efendi, Hafsa Sultan, Yenimahalle, Laleli, 75. Yıl, Uncubozköy, Keçiliköy ve Kayapınar Mahallelerini kapsayan meskûn alan güney etabına ait 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı? kapsamında olduğu tespit edilmiştir. Manisa 1.İdare Mahkemesinin 2023/1136 E. ? 2024/879 sayılı kararına ilişkin planın iptal kararı Belediyemize 27.12.2024 tarihinde tebliğ olmuştur. Ancak, Yunusemre Belediye Meclisinin 04.02.2025 tarih ve 57 sayılı kararıyla Meskûn Alan Güney Etabı 3. Etap 1/1.000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı onaylanmış olup Belediyemiz ilan panosunda 11.07.2025 ? 09.08.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır. Söz konusu imar planına ilişkin askı sonrası işlemleri devam ettiğinden plan henüz kesinleşmemiştir. Bahsi geçen imar planında, Konut Alanında kalmakta olup Bitişik Nizam 5 kat yapılaşma şartlarında olduğu belirtilmiştir.