İCicrailanları
Gayrimenkul Konut / Konut

Konut - Osmaniye Merkez - 809,61 m²

OSMANİYE / MERKEZ / YEDİOCAK
nde konumludur.Takdire konu Yediocak mah. Sınırları içerisinde 1.809,61 m2 yüzölçümü ile arsa vasfında olup,taşınmazın 64/1809 hissesi(64,02m2)borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.Taşınmazın dosyasında imar durumu ileilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan sözlü bilgiye istinaden;taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda TİCK1 ''Ticari+konut alanı'') olup ve kat adeti taşınmaz yüzölçümüne göre değişmektedir ancak taşınmazın plan gereği çok az bir kısmının kısmının yola terki olduğu görülmüştür.Taşınmaz içerisindeki bina ile ilgili inşaat ruhsat bilgisine ulaşılamamıştır.Taşınmazın zeminde yapılan gözlemlerimizde deprem nedeniyle hasar almadığı görülmüştür.Takdire konu taşınmaz içerisinde A-ve B bloktan oluşan 2 adet zemin+9 katlı toplamda 10 katlı bina olduğu görülmüştür.Taktire konu 214 Ada 51 nolu parselde Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti kurulmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın içerisinde,2 adet 10 ar katlı yapı olup, bu yapının zemin katları iş yeri/dükkan olarak, üst katları mesken olarak kullanılmakta ve her katta 3' er adet mesken bulunmaktadır.Taşınmaz içerindeki binalar 1997-2000 yılları arasında inşaa edildiği kanaatine varılmıştır.Binalardan A blok zemin oturumu 431 m2, üst katlar 470 m2 toplamda4.961,00 m2,B Blokun zemin oturumu 372 m2, üst katlar 402 m2 toplamda 3.990,00 m2 yapı alanı olduğu fen bilirkişisi tarafından tespit edilmiştir.Taşınmaz içerisinde borçluya ait B blok 8. Kat 25 nolu dairede oturduğu kapıcı tarafından teyit edilmiştir.Daire asansörle 8. Kata çıkınca asansörden inince sağ taraftaki tekli dairedir.Keşif günü daire kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır.Taşınmazda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmadığı için arsa +bina değeri hesaplanarak tapudaki borçlu hissesine oranlanması ile bulunacaktır.Ana bina ve takdire konu taşınmaz yaklaşık 25-28 yıllıktır.Yapı kargir bina olup 3-B yapısınıfındadır.Yapının dış ve iç cephesiboyalıdır.Zemin katlar iş yeri, üst katlar, 3er daireli mesken olarak planlanmıştır.Taşınmazın Toplam Değeri :Arsa Değeri +Yapı Değeri = 31.668.175,00 + 83.781.360,00 = 115.449.535,00 Tl olacaktır.Borçlunun Hissesi Değeri ; 115.449.535 x 64/1809 = 4.084.450,00 Tl'dir.Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi YediocakMah. 214 Ada 51 parselde borçluya ait 64/1809 ( 64,02m2 ) hissesine 16.10.2024 tarihinde yapılan keşif ve değerleme neticesinde ; 4.084.450,00 TL (Dört milyon seksen dört bin dört yüz elli TL) olarak kıymet takdir edilmiştir. BORÇLUYA AİT 64/1809 LIK HİSSENİN SATIŞI YAPILMAKTADIR.!!! Adresi : Yediocak Mahallesi Sınırları İçerisinde,Dr. Ahmet Alkan Caddesi Köylü SitesiB Blok Dış Kapı No: 81- İç Kapı No: 18 Merkez/OsmaniyeOsmaniye Merkez / OSMANİYE
4.084.450 TL
Listeye Dön
Fiyat 4.084.450 TL
Konum OSMANİYE / MERKEZ
İhale Başlangıç —
İhale Bitiş —
Fiyat Görsel Detay İhale
Görsel bulunamadı

Açıklama

OSMANİYE Merkez Yedi̇ocak 214 ada 51 parselde 809,61 m² taşınmaz. Kıymeti 4.084.450 TL.

Detaylı Bilgiler

İlan Bilgileri

İlan No 16532992766
İlanı Yayınlayan Osmaniye İcra Dairesi
Yayın Tarihi 2026-02-28T19:20:57.97Z
Dosya No 2021/3691 TLMT.
İlan Türü Satılık Taşınmaz

Konum Bilgileri

İl OSMANİYE
İlçe MERKEZ

Gayrimenkul Bilgileri

İl OSMANİYE
İlçe MERKEZ
Adres nde konumludur.Takdire konu Yediocak mah. Sınırları içerisinde 1.809,61 m2 yüzölçümü ile arsa vasfında olup,taşınmazın 64/1809 hissesi(64,02m2)borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.Taşınmazın dosyasında imar durumu ileilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan sözlü bilgiye istinaden;taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda TİCK1 ''Ticari+konut alanı'') olup ve kat adeti taşınmaz yüzölçümüne göre değişmektedir ancak taşınmazın plan gereği çok az bir kısmının kısmının yola terki olduğu görülmüştür.Taşınmaz içerisindeki bina ile ilgili inşaat ruhsat bilgisine ulaşılamamıştır.Taşınmazın zeminde yapılan gözlemlerimizde deprem nedeniyle hasar almadığı görülmüştür.Takdire konu taşınmaz içerisinde A-ve B bloktan oluşan 2 adet zemin+9 katlı toplamda 10 katlı bina olduğu görülmüştür.Taktire konu 214 Ada 51 nolu parselde Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti kurulmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın içerisinde,2 adet 10 ar katlı yapı olup, bu yapının zemin katları iş yeri/dükkan olarak, üst katları mesken olarak kullanılmakta ve her katta 3' er adet mesken bulunmaktadır.Taşınmaz içerindeki binalar 1997-2000 yılları arasında inşaa edildiği kanaatine varılmıştır.Binalardan A blok zemin oturumu 431 m2, üst katlar 470 m2 toplamda4.961,00 m2,B Blokun zemin oturumu 372 m2, üst katlar 402 m2 toplamda 3.990,00 m2 yapı alanı olduğu fen bilirkişisi tarafından tespit edilmiştir.Taşınmaz içerisinde borçluya ait B blok 8. Kat 25 nolu dairede oturduğu kapıcı tarafından teyit edilmiştir.Daire asansörle 8. Kata çıkınca asansörden inince sağ taraftaki tekli dairedir.Keşif günü daire kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır.Taşınmazda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmadığı için arsa +bina değeri hesaplanarak tapudaki borçlu hissesine oranlanması ile bulunacaktır.Ana bina ve takdire konu taşınmaz yaklaşık 25-28 yıllıktır.Yapı kargir bina olup 3-B yapısınıfındadır.Yapının dış ve iç cephesiboyalıdır.Zemin katlar iş yeri, üst katlar, 3er daireli mesken olarak planlanmıştır.Taşınmazın Toplam Değeri:Arsa Değeri +Yapı Değeri = 31.668.175,00 + 83.781.360,00 = 115.449.535,00 Tl olacaktır.Borçlunun Hissesi Değeri; 115.449.535 x 64/1809 = 4.084.450,00 Tl'dir.Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi YediocakMah. 214 Ada 51 parselde borçluya ait 64/1809 ( 64,02m2 ) hissesine 16.10.2024 tarihinde yapılan keşif ve değerleme neticesinde; 4.084.450,00 TL (Dört milyon seksen dört bin dört yüz elli TL) olarak kıymet takdir edilmiştir. BORÇLUYA AİT 64/1809 LIK HİSSENİN SATIŞI YAPILMAKTADIR.!!! Adresi: Yediocak Mahallesi Sınırları İçerisinde,Dr. Ahmet Alkan Caddesi Köylü SitesiB Blok Dış Kapı No: 81- İç Kapı No: 18 Merkez/OsmaniyeOsmaniye Merkez / OSMANİYE
Yüzölçümü 809.61 m2
Ada 214
Parsel 51

Satış Bilgileri

Muhammen Bedel 4.084.450,00 TL
KDV Oranı %1
Kıymeti 4.084.450,00 TL

Taşınmaz Bilgileri

Cinsi/Niteliği Daire
İl OSMANİYE
İlçe MERKEZ
Mahalle/Köy YEDİOCAK
Ada 214
Parsel 51
Yüzölçümü 809,61 m2
Arsa Payı İmar
İmar Durumu Yok
Adres nde konumludur.Takdire konu Yediocak mah. Sınırları içerisinde 1.809,61 m2 yüzölçümü ile arsa vasfında olup,taşınmazın 64/1809 hissesi(64,02m2)borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.Taşınmazın dosyasında imar durumu ileilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan sözlü bilgiye istinaden;taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda TİCK1 ''Ticari+konut alanı'') olup ve kat adeti taşınmaz yüzölçümüne göre değişmektedir ancak taşınmazın plan gereği çok az bir kısmının kısmının yola terki olduğu görülmüştür.Taşınmaz içerisindeki bina ile ilgili inşaat ruhsat bilgisine ulaşılamamıştır.Taşınmazın zeminde yapılan gözlemlerimizde deprem nedeniyle hasar almadığı görülmüştür.Takdire konu taşınmaz içerisinde A-ve B bloktan oluşan 2 adet zemin+9 katlı toplamda 10 katlı bina olduğu görülmüştür.Taktire konu 214 Ada 51 nolu parselde Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti kurulmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın içerisinde,2 adet 10 ar katlı yapı olup, bu yapının zemin katları iş yeri/dükkan olarak, üst katları mesken olarak kullanılmakta ve her katta 3' er adet mesken bulunmaktadır.Taşınmaz içerindeki binalar 1997-2000 yılları arasında inşaa edildiği kanaatine varılmıştır.Binalardan A blok zemin oturumu 431 m2, üst katlar 470 m2 toplamda4.961,00 m2,B Blokun zemin oturumu 372 m2, üst katlar 402 m2 toplamda 3.990,00 m2 yapı alanı olduğu fen bilirkişisi tarafından tespit edilmiştir.Taşınmaz içerisinde borçluya ait B blok 8. Kat 25 nolu dairede oturduğu kapıcı tarafından teyit edilmiştir.Daire asansörle 8. Kata çıkınca asansörden inince sağ taraftaki tekli dairedir.Keşif günü daire kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır.Taşınmazda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmadığı için arsa +bina değeri hesaplanarak tapudaki borçlu hissesine oranlanması ile bulunacaktır.Ana bina ve takdire konu taşınmaz yaklaşık 25-28 yıllıktır.Yapı kargir bina olup 3-B yapısınıfındadır.Yapının dış ve iç cephesiboyalıdır.Zemin katlar iş yeri, üst katlar, 3er daireli mesken olarak planlanmıştır.Taşınmazın Toplam Değeri:Arsa Değeri +Yapı Değeri = 31.668.175,00 + 83.781.360,00 = 115.449.535,00 Tl olacaktır.Borçlunun Hissesi Değeri; 115.449.535 x 64/1809 = 4.084.450,00 Tl'dir.Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi YediocakMah. 214 Ada 51 parselde borçluya ait 64/1809 ( 64,02m2 ) hissesine 16.10.2024 tarihinde yapılan keşif ve değerleme neticesinde; 4.084.450,00 TL (Dört milyon seksen dört bin dört yüz elli TL) olarak kıymet takdir edilmiştir. BORÇLUYA AİT 64/1809 LIK HİSSENİN SATIŞI YAPILMAKTADIR.!!! Adresi: Yediocak Mahallesi Sınırları İçerisinde,Dr. Ahmet Alkan Caddesi Köylü SitesiB Blok Dış Kapı No: 81- İç Kapı No: 18 Merkez/OsmaniyeOsmaniye Merkez / OSMANİYE
Şerhler Taşınmazın [][][m2 lik kısmı][m2 lik kısmı] birinci derece arkeolojik sit alanında kalmaktadır. K onut, TASARRUF KROKİSİNDE A HARFLİ KARGİR EV YÜKSEK KÖYLÜYE AİTTİR - - --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A r tırma Bilgileri 1.Artırma Ba şlangıç Tarih ve Saati: 27 /04/2026 - 13:56 -- --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bi tiş Tarih ve Saati: 04 /05/2026 - 13:56 2.Artırma Ba şlangıç Tarih ve Saati: 25 /05/2026 - 13:56 -- --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bi tiş Tarih ve Saati: 01 /06/2026 - 13:56 S atış şartları: 1 - Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (es atis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2 - Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3 - Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4 - Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5 - Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6 -Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7 - İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 8 - İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir. 9 - Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır. 1 0- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 1 1- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır. 1 2- K D V, damga vergisi, tapu harcı (binde 20) ve teslim masrafları alıcıya aittir. Borçluya ait tapu harcı (binde 20) ise satış bedelinden iade edilmek kaydıyla alıcı tarafından ödenir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. ( İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 2 8 /02/2026 A nıl Erdem KAYPAK İc ra Müdür Yardımcısı 27 7414 ( İ İK m.114 ve m.126) (* ) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Kurum Bilgileri

Dosya No 2021/3691 TLMT.
Satış Memurluğu Osmaniye İcra Dairesi
İlan No 16532992766

İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?

İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.

⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.

Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları

İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?

Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.

Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?

Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.

Tahliye veya kullanım riski var mı?

Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.

KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?

Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.

Daireyi yerinde görmek mümkün mü?

Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.

İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.