Eskişehir Tepebaşı Satılık Dubleks Daire - 4.750.000 TL

Tunalı mahallesi , Gaffar Okkan caddesi , Gülsoylar apartmanı , No : 38 , Kat : 2 , D : 5 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli revizyon uygulama İmar Planına göre bitişik nizam 6 kat ( B?6 ) Ticaret - Konut alanına isabet etmektedir. Ana Bina ; Gaffar Okkan caddesi (genişliği 20,00 mt.) ile Dizgin sokak ( genişliği 10 mt.) köşesinde betonarme binadır. Kuzey-batı cepheli, bodrum+zemin+5 Normal katlı+çatı katlı betonarme binanın olduğu görülmüştür. Yapı Ruhsat tarihlerindeki taşınmazın arsa birim fiyatları ; Bina girişinin cephe aldığı Gaffar Okkan caddesinin 2018 yılı arsa emlak birim fiyatı 1.650,00 TL/m2 ve 2019 yılı arsa emlak birim fiyatı 1.875,77 TL/m2 dir. 2025 yılı arsa emlak birim değeri 7.634,81 TL/ m2 dir. III. Sınıf, B grubu yapı sınıfına girmekte olup, yaklaşık 6 yıllık binadır. Yıpranma oranı % 7 dir. Onaylı projesine göre zemin katta 3 işyeri ve üst katlarda ise her katta 4 adet daire olmak üzere toplamda 20 daire vardır. Taşınmaz Belediye, Elektrik ve doğalgaz hizmetlerinden yararlanmaktadır. Binanın dışı kısmi ahşap desenli metal malzeme ile kaplı ve diğer kısımları ise dış cephe boyası ile boyalıdır. Asansörlü binanın merdivenleri mermer kaplıdır. Kuş Uçumu Yaklaşık Şehir merkezi Vilayet Meydanına 1.975 mt., Turgut Reis caddesine 195 mt. , Sıhhiye Meydanına yaklaşık 402 mt. mesafededir. Ulaşım olarak önündeki cadde üzerinden geçen Tramvay, diğer caddelerden geçen E.B.B.H Otobüsleri ve dolmuş minibüsler ile yapılmaktadır. Bloğun yakın çevresinde,Tunalı İ.Ö.O. , Ata Ortaokulu, Gazi Yakup Satar caddesi, Büyük Park, Derman caddesi ve B-6 ve B-4 katlı betonarme binalar, 1-2 katlı yığma eski binalar ve çevresindeki caddeler üzerindeki çeşitli işyerleri, dükkanlar bulunmaktadır. Yapı Ruhsatı 02.05.2018 ve 02.04.2019 ve Yapı Kullanma Belgesi 05.08.2019 tarihlidir. Son katta dubleks meskenler mevcuttur. DAİRE : Daire Dizgin sokağa ( genişliği 10 mt. ) yani batı cepheye ve arka bahçeye bakmakta olup, merdivenin bitişiğindeki dairedir. Dairenin proje net alanı 101,04 m 2 +dairenin kullandığı kat merdiven holü 3,79 m2 = 104,83 m2 dir. Salon+3 oda(bir oda aydınlığa bakıyor)+mutfak+banyo+ wc+antre+ hol+balkon dan ibarettir. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapılar kaplama ahşap ve pencereleri renkli pvc doğramadır. Yerler salon+odalar+antre+mutfak laminant parke, diğer ıslak zeminlerde ise seramik kaplamadır. Duvarlar ve tavanlar alçı sıva üzeri boyalıdır. Ayrıca salon+mutfak+antre tavanları kısmi alçıpan plakalarla kaplanıp spot ışıklandırmalıdır. Mutfakta : alt-üst kaplama ahşap dolaplar+granit tezgah+çelik evye+tezgah üstü fayans+3 lü fırın seti (cam davlumbaz) doğalgaz hattı+kombi, Banyoda : Dolaplı lavabo+klozet+duşakabin mevcuttur. Banyo ve wc de duvarlar komple renkli fayans ile kaplıdır. Petekler panel radyatördür. Bakımlı ve kullanışlı dairedir.