Manisa Şehzadeler Satılık Dükkan - 4.750.000 TL

nde, tapu kayıtlarında Çarşı Mah. 288 ada, 14 parsel, 13,75 yüzölçüm, ana taşınmaz niteliği kargir dükkan, borçlu adına 1/1 tam paylı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde şerh ve beyan bilgileri bulunmaktadır. Şehzadeler Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün bila tarihli E-97509369-115.02.01-64208 sayılı yazısına ve Manisa Büşükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde taşınmazın Manisa Kentsel ve 3. derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında (B-2) bitişik nizam, iki kata müsaadeli Ticaret alanı olarak ayrılmış alanda kalmakta olup (K) notasyonlu parsel konumundadır. ( Koruma Amaçlı İmar Planı koşullarına göre Kentsel Sit Alanı içerisinde tescilli yapılara bitişik veya aralarından yol geçse dahi tescilli parsele cephe veren parseller planda (K) notasyonu ile gösterilmişlerdir. Bu parsellerde bulunan yapılara ilişkin tüm uygulamalarda ve yapılara yapılacak müdahelelerde ilk olarak ilgili Belediyeye (KUDEB) başvurulacaktır. ilgili KUDEB yapılan başvuruyu " Koruma, Uygulama ve Denetim Büroları, Projie Büroları ile Eğitim Birimlerinin Kuruluş, İzin, Çalışma Usul ve Esaslarına Dair Yönetmelik" çerçevesinde sonuçlandırılacaktır. İmar durumu aşamasında İzmir 2 nolu kültür varlıklarına koruma bölge kurulundan görüş alınması gerektiği belirtilmiştir. Taşınmaz Manisa merkeze yakın bir konumda olup, Muradiye ve Sultan Camilerine, Saruhan Parkı gibi kamu ve sosyal alanlara yürüme mesarfesinde olduğu görülmüştür. Kuş uçuşu Manisa Valiliğine 200 m, Şehzadeler Belediyesine 180 m uzaklıkta olduğu görülmüştür. Yerleşim alanı dahilindedir. Yerleşim alanı dahilinde ve ana caddelere yakın mesafede olması nedeniyle mahalle ve şehrin muhtelif noktalarına ulaşım imkanı iyiir. Tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yakın mesafede okul binası, park vb. kurum ve işyerleri bulunmaktadır. Taşınmazın yaşı ve mevcut durumu itibariyle tadilat , bakım onarım gerekebilir. Yapının bulunduğu parsel simetrik bir şekle sahip olup parsel kadastral yola cepheli konumdadır. parselin tümünün üzerinde 3 ( zemin+2 kat ) katlı yapının yer aldığı belirlenmiştir. Taşınmazda doğalgaz ve asansör bulunmamaktadır. Parsel üzerinde kuyumcu dükkanı ve deposu özelliğinde inşai muhdesat yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu parsel imar planında 2 kat ticaret alanında kaldığı ancak yapılaşma sırasında KUDEB ten izinlerin alınmasının gerektiği belirtilmiştir. Parsel üzerinde yer alan taşınmaz 3 (zemin+2. kat ) katlı olarak yığma formda dizayn edilmiş olup, parselin tamamına oturacak şekilde inşa edilmiş toplam 41,25 m2 alana sahiptir. zemin katı kuyumcu dükkanı 1. ve 2. normal katı da depo olarak kullanımdadır. taşınmazın tüm katları tek mahalden oluşmaktadır. Taşınmazın zemin katın zeminin bir kısmı seramik ile bir kısmı da laminat parke ile 1. katın zemini seramik ile 2. katın zemini laminat parke ile kaplanmıştır. Duarları sıvalı ve boyalı halde olup zemin katta alçı ışıklı asma tavan, 2. katta pvc asma tavan uygulaması mevuttur. 1. katında wc bulunmaktadır. Yapı yaklaşık olarak 51-65 yıllıktır. Aşınma Paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel (2.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanmıştır. ) uyarınca yapının yıpranma payı %60'tır. Adresi : Çarşı Mah. Dr. Sadık Ahmet (Park ) Cad. No:35/A Şehzadeler / MANİSA