Tokat Merkez Satılık Konut - 4.409.263 TL

nde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1487 ada 4 parsel numaralı ana taşınmaz üzerinde A, B ve C bloktan oluşan 3 blok yapı bulunduğu yapıların inşasının tamamlanmadığı, çevre düzenlemesinin yapılmadığı görülmüş olup,yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı anlaşılmıştır. C blok yapı, bodrum+zemin+10 normal katlı, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş, her normal katta 3 mesken nitelikli bağımsız bölüm olmak üzere 33 mesken nitelikli bağımsız bölümden oluşmakta olup, kıymet takdirine konu 30 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, C blok yapının 9. Katında yer almaktadır. Kıymet takdirine konu 30 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, 4 oda+1 salon (ruhsata esas projesinde 1 oda kat bahçesi olarak gözükmektedir.), mutfak, banyo, wc-lavabo, kiler, ebeveyn yatak odasında banyo ve 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. 30 bağımsız bölüm numaralı taşınmazda, bir kısım sıva ve boya, zemin kaplaması, oda kapıları, mutfak tezgah dolap vb. bir kısım imalatların eksik olduğu görülmüş olup, taşınmazda yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda, taşınmazın bulunduğu parseldeki ortak kullanım alanlarındaki eksik imalatlar da dikkate alınarak, eksik imalat miktarının toplam yapı maliyetine oranı %32 olarak hesaplanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın toplam bürüt yapı alanı 160 m2, net kullanım alanı 142 m2 olarak hesaplanmıştır . Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1487 ada 4 parsel numaralı ana taşınmaz, uygulama imar planı içinde, konut alanında, E:1,25 , Yençok:36,50 m olarak planlıdır. Taşınmazın çekme mesafeleri imar çapından alınan aşağıdaki krokide belirtilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1487 ada 4 parsel numaralı taşınmaz, Tokat Organize Sanayi Sitesi Yerleşkesinin hemen kuzeydoğusundadır. Kuş uçuşu, Tokat-Amasya Bölünmüş Karayoluna 113 m, Çevre yoluna 498 m, Tokat Sanayi yerleşkesine 1,35 km, Tokat Şehir Stadyumuna 2,98 km, Dedeman Tokat Otele 2,09 km,Tokat şehirlerarası Otogarına 3,25 km, Tokat Devlet Hastanesine 3,70 km, Tokat Valiğine 3,39 km, Tokat Belediye Başkanlığı Hizmet Binasına 3,28 km, GOP Üniversitesi kampüsüne 3,41 km, Yeni Tokat Havalimanına 11,8 km mesafededir. Bilirkişi tarafından Yapı değeri2.339.200,00+ Arsa Değeri2.070.063,15olmak üzere toplam 4.409.263,15 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerinde 6036 sayılı kanun gereğince riskli yapı şerhi bulunduğu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Tokat Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü cevabında taşınmazın satışının 6306 sayılı Kanun kapsamında herhangi bir engel bulunmadığını bildirilmiş ancak6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nin 13. maddesinin 10. fıkrasında hükmü doğrultusunda işlem tesis edilmesi gerektiği belirtilmiştir. İhaleye katılacak olanların bu hususa dikkat ederek satışa katılması ihtar olunur. Yazı cevabı satış ilanı ekinde bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde Asliye Hukuk Mahkemelerinin ihtiyati tedbir ve hacizleri bulunmakta olup cebri icra ile satışa engel olmadığı dosyamıza bildirilmiştir. Adresi : Kaleardı Mahallesi, Yeniyurt Caddesi, 3962.Sokak Merkez / TokatTokat Merkez / TOKAT