Eskişehir Odunpazarı Satılık Konut - 1.625.000 TL

Deliklitaş Mahallesi Asarcıklı Caddesi No:40/2 Odunpazarı/Eskişehir İmar durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 6 kat (B-6) ticaret konut alanına isabet etmektedir. Parsel yüzölçümü 294,19 m2, ana taşınmaz niteliği zemin ile birlikte beş katlı kargir apartman olan, 100/1200 arsa paylı, 1. kat, bağımsız bölüm no:3 olan meskendir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri: Taşınmazın bulunduğu parsel, Yunus Emre Caddesine 125,00 m, Hamamyolu Caddesine 200,00 m, Eskişehir Valiliğine 400,00 m yaklaşık kuş uçuşu mesafede olup, Asarcıklı Caddesi ve Deliklitaş Caddesi cephelidir. Sosyal ihtiyaçların bölge içerisinde kısa mesafelerle karşılanabildiği, şehrin ticari faaliyet alanlarına yakın mesafededir. Ulaşım, yakınında bulunan ana caddelerden ve sokaklardan özel araçlar ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden tamamından, ESGAZ ve TEDAŞ hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın özellikleri: Taşınmaz, Asarcıklı Caddesi ve Deliklitaş Caddesi cepheli olup, bulunduğu bina bodrum+zemin+4 katlı betonarme karkas binanın 1. katında, yaklaşık brüt 130,00 m2 alanlı meskendir. Mesken 3 oda, salon, mutfak, hol, wc ve banyodan oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Mesken salon zemini ahşap parke, odaların zemini laminant parke, antre ve mutfak zemini seramik kaplıdır. Arka teras bölümü kapatılarak mutfağa dahil edilmiştir. Mutfakta alt-üst dolap ve tezgahı bulunmaktadır. Meskenin ısıtma ve sıcak su ihtiyacı doğalgaz kombi ile sağlanmakta olup döküm petekleri takılıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina yaklaşık 45 yıllıktır. Betonarme karkas bina, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetveline göre 3. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında taşınmazın yıpranma oranının %40 olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın cephesinin bulunduğu Asarcıklı Caddesi için 2025 yılı arsa rayiç değeri 10.434,25 TL/m2 veDeliklitaş Caddesi için 2025 yılı arsa rayiç değeri 8.041,99 TL/m2?dir. Taşınmazın değeri taşınmazın fiziki durumu itibarıyla keşif tarihindeki (01.07.2025) piyasa pazar değerinin 3.250.000,00 TL (ÜçMilyonİkiYüzElliBinTürkLirası) olabileceği kanaatine varılmıştır. Tapu Kaydı ve Maliklerin Hisse Oranları:F* S* Ç* (1/2 Hisse) = 1.625.000,00 TL Adresi : Deliklitaş Mahallesi Asarcıklı Caddesi No:40/2 Odunpazarı Eskişehir Odunpazarı/ ESKİŞEHİR