Eskişehir Odunpazarı Satılık Dubleks Daire - 6.900.000 TL

ve tapu bilgisi: Dava konusu taşınmaz, Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi Kuruluş sokak no 62 /1 ve 62/3 adresinde ve tapuda Odunpazarı ilçesi Sümer mahallesi 25647 ada 2 parselde kayıtlı 252/644 arsa paylı 1 kat 3 nolu bağımsız bölümdür. Ana taşınmaz niteliği İki Katlı Betonarme Apartman Ve Arsas olarak ve bağımsız bölüm niteliği ise dubleks mesken olarak tapuda tescil olmuştur. Bağımsız bölümün bulunduğu parselin toplam arsa alanı 191,28 m2 dir. Bağımsız bölümün tapuda tam hissesi borçlu... adına kayıtlıdır. B-) Dava konusu taşınmazın mevcut durumu: Bina Özellikleri; Dava konusu bağımsız bölümün olduğu parsel üzerinde bulunan bina bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katlı olarak betonarme karkas sistemde yapılmıştır. Bina bodrum kat otopark olarak düzenlenmiş olup zemin katta 1 daire 1 katta 1 normal ve adet dubleks daire olmak üzere toplamda 3 adet bağımsız bölüm vardır. Binaya bodrum kattan ve kuruluş sokak üzerinden girilmektedir. Binada katlara çıkış merdivenleri ve kat sahanlıkları mermer kaplanmıştır. Binanın inşaat ruhsatı 07.01.2014 tarihinde düzenlenmiş olup yapı kullanım izin belgesi ise 22.08.2014 tarihinde alınmıştır. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan ve mühendislik hizmetleri hesabında da kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre 3. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı, genel durumu dikkate alındığında taşınmazın yıpranma oranının %15 olabileceği kanaatine varılmıştır. Bağımsız Bölüm Özelliği; Dava konusu olan bağımsız bölüm bürüt 185,86m2 ve net kullanım alanı ise balkonlar dahil 147,36m2 dir. Bağımsız bölüm salon, 3 adet oda, soyunma odası ,mutfak, banyo, Ebeveyn banyo, antre, teras mahallerinden oluşmaktadır. Meskende salon ve oda zeminleri ahşap laminant parke, ıslak zeminler seramik, banyo ve wc duvarları seramik kaplanmıştır. Meskenin giriş kapısı çelik kapı diğer kapıların lake, pencere doğramalarının PVC doğrama olduğu, mutfakta tezgah ve dolapların olduğu, banyoda klozet, lavoba ve duş olduğu anlaşılmaktadır. Daire kalorifer ile ısıtılmakta olup doğalgaz yakıtlı kombi kullanılmaktadır. C-) Dava konusu taşınmazın çevresel özellikleri; Dava konusu Taşınmaz Eskişehir Valiliğine kuş uçuşu 2,6km, mesafededir. Taşınmazın bulunduğu parsel, Atatürk Bulvarına 660,00 m, Prof. Dr. Nabi Avcı Bulvarına 480,00 m ve Sosyal ihtiyaçların bölge içerisinde kısa mesafelerle karşılanabildiği, ancak şehrin ticari faaliyet alanlarına kısmen uzak mesafededir. Ulaşım, yakınında bulunan ana caddelerden ve cephesi bulunan sokaktan özel araçlar ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden tamamından, ESGAZ ve TEDAŞ hizmetlerinden faydalanmaktadır. Şehrin ticari faaliyet alanlarının yoğun olduğu bölgelere uzak konumdadır. Ancak mahallenin ticari alanlarına yakın konumdadır. Ulaşım, parselin güneyinde bulunan Millet Caddesi üzerinden geçen büyükşehir belediyesi halk otobüsleri ve tramvay, doğusunda bulunan Kaplanlı Caddesi üzerinden geçen tramvay, kuzeybatısında bulunan Atatürk Bulvarı üzerinden geçen büyükşehir belediyesi halk otobüsleri ile sağlanmaktadır. Belediye, doğalgaz ve elektrik hizmetlerinden yararlanmaktadır. Adresi : Eskişehir Odunpazarı Sümer Mahallesi 25647 Ada 2 ParselOdunpazarı/ ESKİŞEHİR