Eskişehir Tepebaşı Satılık Arsa - 119,94 m² - 41.180.000 TL

ndedir. Keskin Mahallesi, 11052 ada 66 parselde, ana taşınmaz niteliği “tarla” vasıflı taşınmazın yerinde, çok sayıda bina bulunmaktadır. Binalar, tarım arazisi olarak kullanılmayan, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü yazısına göre 5.735,40 m'lik alan üzerinde inşa edilmiştir. Binalar, beton direk kafes tel ile çevrilen alan içerisindedir. Tarla geçiş kapısı demir doğrama sürgülü (raylı) panel çit kapıdır. Ana parsel giriş girişi ise ferforje demir doğrama sürgülü (raylı) ide, kiracı tarafından kullanılan binaların olduğu bölümde, yollar stabilize malzeme kaplıdır.Araç park alanları kilit parke taşı döşenmiştir. Tepebaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile yapılan yazışmada “Tepebaşı İlçesi, Keskin Mahallesi, 11052 ada, 66 no.lu parsel, ... Müdürlüğümüz arşivinde yapılan araştırmalarda parseleait yapı ruhsat kaydına rastlanılmamıştır.” denilmektedir.- Krokisinde YI olarak gösterilen 103,90 m2 alanlı bina; kagir tarzda inşa edilmiştir. İdari bina ve sıyırıcı makina ve ekipman — odası — olarak kullanılmaktadır. Binanın dış cepheleri boyalı, çatısı ahşap üstü kiremit kaplıdır. İdari bina; üç ofis, mescit, hol, bayan tuvalet, bayan giyinme odası, bay tuvalet- bay giyinme odası mahallerinden ibarettir. Tüm zeminler seramik kaplıdır. Bayan tuvalet, bayan giyinme odası, bay tuvalet-bay giyinme odasında duvarlar fayans kaplıdır. Islak hacimler kullanım durumuna göre tefriş edilerek, alaturka tuvalet, lavabo ve düş bataryaları takılmıştır. Sıcak su temini, termosifon ile sağlanmaktadır. Petekleri panel radyatördür. Tavan ve duvarları boyalıdır. Büyük ofis alanında duvarda dekoratif kaplamalar yapılmıştır. Giriş kapısı çelik, ofis kapıları panel, diğer iç kapıların tamamı ve pencereler renkli PVC doğramadır. Sıyırıcı makina ve ekipman odası; tek bölümden oluşmaktadır. Giriş kapısı demir doğramadır. Zemini betondur. Tepebaşı Belediye Başkanlığında yapılan araştırmada binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma belgesine ulaşılamamıştır. Google Earth uydu görüntülerinden, binanın Eylül 2021 tarihinde mevcut olmadığı, Eylül 2024 tarihinde tamamlanarak çatısının kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 3. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önünde bulundurulduğunda yıpranma oranının %4 olabileceği kanaatine varılmıstır.- Krokisinde Y2 olarak gösterilen 729,60 m2nlı bina; sundurmalı (yarı açık) açık besi ahırı olarak kullanılmaktadır. Zeminleri betondur. Padoklar arasında demir doğrama korkuluklar bulunmaktadır. Ana taşıyıcı sistem demir profillerle desteklenerek, çatısı ahşap direkler üzerine kiremit kaplanmıştır. Doğu cephesi kafes tel ile kapatılmıştır. Tepebaşı Belediye Başkanlığında yapılan araştırmada binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamıştır.Krokisinde Y3 olarak gösterilen 67,50 m2 alanlı bina; sundurma tarzda ahir olarak inşa edilmiştir. Zemini kilit parke taşı kaplıdır. Ahşap doğrama kerestelerle yapı karkası oluşturularak çatısı ondülin kaplanmıştır. Padoklar arasında demir doğrama korkuluklar — bulunmaktadır. — Padoklarda — buzağı kulübeleri mevcuttur. Tepebaşı Belediye Başkanlığında yapılan araştırmada binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamıştır. Google Earth uydu görüntülerinden, binanın Eylül 2021 tarihindemevcut olmadığı, Eylül 2024 tarihinde tamamlanarak çatısının kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 1. sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önünde bulundurulduğunda yıpranma oranının %4 olabileceği kanaatine varılmıştır. - Krokisinde AA ile gösterilen 1.162,20 m2 alan; krokisinde Y2 ve Y3 olarak görünen besi ahırlarının arasında kalan ve tabii zeminli açıkta besi yeri olarak kullanılmaktadır. Etrafı demir direk panel çitlerle çevrilmiştir. Padoklar, ahşap doğrama direklerle oluşturulmuştur. Söz konusu alan bina vasfında olmadığı için hesaplamaya dahil edilmemiş, ancak taşınmaz kıymetinde değer artırıcı unsur olarak göz önünde bulundurulmuştur. - Krokisinde Y4 olarak gösterilen 57,15 m2 alanlı bina; yığma tarzda inşa edilmiştir. Su deposu olarak kullanılmaktadır. İki bölümden oluşmaktadır. Binanın dış cepheleri boyalıdır. Çatı kaplamaları tamamlanmıştır. Giriş kapısı küçük — bölümden sağlanmaktadır. Büyük bölüm iç duvarları boyalı, küçük bölüm iç duvarları sıvalıdır. Zeminleri betondur. Pencereleri PVC doğrama, kapısı demir doğramadır. Tepebaşı Belediye Başkanlığında yapılan araştırmada binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamıştır. Google Earth uydu görüntülerinden, binanın Eylül 2021 tarihinde mevcut olmadığı, Eylül 2024 tarihinde tamamlanarak çatılarının kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 1. sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önünde bulundurulduğunda yıpranma oranının %4olabileceği kanaatine varılmıştır.- Krokisinde YS olarak gösterilen 507,00 m2 alanlı bina; yığma tarzda inşa edilmiştir. Süt sığırı ahırı olarak kullanılmaktadır. Binanın dış cepheleri boyalı, çatısı ahşap üstü kiremit kaplıdır. Sağımhane, süt dolum odası, buzağı besleme robot odası, doğumhane padokları, dişi buzağılık bölümleri, yem deposu ve kümes bölümlerinden — oluşmaktadır. Sağımhanede yürüyüş yollarında zeminler seramik, duvarlar kısmen fayans. kaplıdır. Sağım üniteleri içerisinde ise zeminler betondur. Süt yolu, açıkta besi yeri tarafındadır. Süt dolum odasında zemin seramik, duvarlar fayans, tavan PVC doğrama kaplıdır. Buzağı besleme robot odasında zemin seramik, duvarlar kısmen fayans kaplıdır. Dişi buzağılık bölümlerinde zemin beton, duvarlar kısmen fayans kaplıdır. Kümes ve yem deposu zeminleri betondur. Duvarları boyalıdır. Giriş kapıları demir doğrama, iç kapılar ve pencereleri PVC doğramadır. Tepebaşı Belediye Başkanlığında yapılan araştırmada binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamıştır. Google Earth uydu görüntülerinden, binanın Eylül 2019 tarihinde mevcut olmadığı, Eylül 2021 tarihinde tamamlanarak çatısının kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 1. sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önünde bulundurulduğunda yıpranma oranının 046 olabileceği kanaatine varılmıştır.- Krokisinde Y6 olarak gösterilen 51,00 m2 alanlı bina; yığma tarzda inşa edilmiştir. Lohman kümes olarak kullanılmaktadır. Binanın dış cepheleri boyalı, çatısı ahşap üstü kiremit kaplıdır. Açık olarak kullanılan kısmı demir direk panel çit ile çevrilerek, şeffaf ondülin kaplanmıştır. Bina üç bölümden ve yemlik alanından oluşmaktadır. Zeminleri betondur. Kapıları demir doğrama, pencereleri PVC doğramadır. Tepebaşı Belediye Başkanlığında yapılan araştırmada binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamıştır. Google Earth uydu görüntülerinden, binanın Eylül 2019 tarihinde mevcut olmadığı, Eylül 2021 tarihinde tamamlanarak çatısının kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 1. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önünde bulundurulduğunda yıpranma oranının %6 olabileceği kanaatine varılmıştır.Krokisinde Y7 olarak gösterilen 252,50 m2 alanlı bina; kagir tarzda inşa edilmiştir. Samanlık olarak kullanılmaktadır. Binanın dış ve iç cepheleri boyalıdır. Çatısı çelik malzemeden oluşturulmuş olup, trapez sac kaplanmıştır. Zemini betondur. Kapısı takılmamıştır. Tepebaşı Belediye Başkanlığında yapılan araştırmada binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamıştır. Google Earthuydu görüntülerinden, binanın Eylül 2019 tarihinde mevcut olmadığı, ancak temel betonun atılmış olduğu, Eylül 2021 tarihinde tamamlanarak çatısının kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı tebliğe göre 1. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel ünde bulundurulduğunda yıpranma oranının 946 olabileceği kanaatine varılmıştır. - Krokisinde SilajA ile gösterilen 370,00 m2 alan; krokisinde Y7 olarak görünen samanlık binasının kuzeyinde kalan ve doğu cephesinde duvar örülmek suretiyle çevrilen depolama alanıdır. Zemini konusu alan bina vasfında olmadığı için hesaplamaya dahil edilmemiş, ancak taşınmaz kıymetinde değer artırıcı unsur olarak göz önünde bulundurulmuştur. - Krokisinde Y8 olarak gösterilen 122,30 m2 alanlı bina; kagir tarzda inşa edilmiştir. Bakıcı evi ve kazan dairesi ile tuvalet olarak kullanılmaktadır. Binanın dış cepheleri boyalı, çatısı ahşap üstü shingle kaplıdır. Çatısında güneş enerji sistemi bulunmaktadır. Bina betondur. Bakıcı evine, ön cephesinde bulunan verandadan giriş yapılabilmektedir. Subasman çevresi doğal taş kaplanmıştır. Bakıcı evi; salon, iki oda, mutfak, hol, banyo, tuvalet ve veranda mahallerinden ibarettir. Salon ve odaların zemini laminant parke, mutfak, hol ve veranda zemini seramik kaplıdır. Mutfakta mermer tezgah, alın seramiği, alt-üst modülmutfak dolapları, eviye ve batarya bulunmaktadır.Banyo ve tuvalette; zemin seramik, duvarlar asma tavan seviyesine kadar fayans kaplıdır. Banyoda; duşakabin, duş bataryası, aynalı dolaplı lavabo ve klozet, tuvalette; alaturka tuvalet, dolaplı lavabo ve ayna mevcuttur. Salonun bir köşesinde duvar taş kaplanarak soba yerleştirilmiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır. Petekleri panel radyatördür. Tavan ve duvarları boyalıdır. Tepebaşı Belediye Başkanlığında yapılan araştırmada binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamıştır. Google Earth uydu görüntülerinden, binanın Eylül 2019 tarihinde mevcut olmadığı, Eylül 2021 tarihinde tamamlanarak çatısının kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 2. sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. b.7-1.c) Taşınmazın Değerine Objektif Olarak Etki Eden Faktörler: Bilirkişi heyetimizce yapılan değerlendirmede, kıymet takdirine konu taşınmazın; net gelire göre belirlenen birim değerine,taşınmazın;- Eskişehir Valiliğine mesafesi ve kentin gelişim yönünde olması nedeniyle %250- Mevcut Eskişehir-Ankara karayoluna mesafesi nedeniyle%100- Ülkemizde tarımsal üretimde kullanılan tarımsal girdi fiyatlarının yüksek olması, tarımsal ürünlerde yıllık ortalama net gelirin azalmasına neden olduğu, ürün satış fiyatlarının artış oranının enflasyon artışında düşi kalması, öbür taraftan yaşanan iklim değişikliği, deprem ve pandemi sebebiyle gayrimenkule olan talebin artması, serbest piyasa koşullarındaki satış fiyatlarının yüksek olması nedeniyle (%50) olmak üzere toplam %400 oranında objektif değer artışı uygulanması gerektiği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın değeri: 41.180.000,00 TL'dir. Adresi : Keskin Mah. 855. Sokak Tepebaşı Tepebaşı / ESKİŞEHİR