İşyeri - Amasya Merzifon - 437 m²

Açıklama

187,92 m2 yüzölçümlü, düzgün geometrik yapıda, düz ve eğimsiz arazi alanı içerisinde konumlanmış olan parselin kuzey cephesi Sepetçi Sokaktan cephe almakta olup, diğer yönleri ise komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel üzerinde bitişik nizamda ve betonarme yapı tarzında inşa edilmiş bodrum, zemin ve 4 normal kat olmak üzere 6 katlı bir adet bina yer almaktadır. Binanın bodrum katında ortak kullanım alanına ait kömürlük ve UPS odası ile 1 nolu işyerine ait arşiv ve kiralık kasa, zemin ve 1.katta 1 nolu işyeri, 2. Katta 2 ve 3 nolu meskenler, 3. Katta 4 nolu mesken ile 5 nolu dubleks mesken, 4. Katta ise 6 nolu mesken olmak üzere binada 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın girişi kuzey cephen ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalı, çatısı ise ahşap üzeri kiremit örtülüdür (1 b.b.) onaylı mimari projesine göre ve yerinde, binanın bodrum, zemin ve 1. Katında yer almakta olup, bodrum katı arşiv, kiralık kasa, hol ve ana kasa bölümlerinden 95 m2, zemin katı müşteri holü, gişeler ve müdür yardımcısı odası hacimlerinden 170 m2, 1. Normal katı ise müşteri holü, pasif servis, müdür odası, bay-bayan wc ve teras hacimlerinden 145 m2 kapalı+32 m2 teras hacimlerinden brüt yasal 410 m2 kullanım alanına sahiptir. Yerinde yapılan incelemelerde taşınmazın projesine aykırı olarak bodrum katta ortak kullanım alanına ait olan yaklaşık 15 m2 lik alanının taşınmaz ile birlikte kullanıldığı, 1. Katta ise teras alanının yaklaşık 12 m2 lik alanının kapalı kullanım alanına dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın bodrum katında yapılan ortak alandan kazanılan alan değerlemede dikkate alınmamıştır. Taşınmazın zemin kat vitrin genişliği 11,20m, derinliği ise max. 16,70 metredir. Taşınmazın zemin döşemeleri kısmen lamine parke kısmen ise seramik kaplı olup, duvarlar tüm hacimlerde alçı üzeri saten boyalıdır. İç kapılar kısmen ahşap, kısmen ise alüminyum doğrama camlı, pencereler ise pvc dir. Islak hacim içerisinde ise seramik kaplama, duvarlar tavan kotuna kadar fayans kaplıdır. Taşınmaz fiilen boş durumda olup, kullanılmamaktadır.