İzmir Bayraklı Satılık Daire - 3.300.000 TL

nde yer almaktadır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Tespit konusu taşınmaz ile ilgili Bayraklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.11.2025 tarih ve 3409997 sayılı yazısı ve eklerinden; söz konusu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Y Koşullu ayrık nizam 8 kat konut adasına isabet etmekte olup Karşıyaka Belediye encümeninin 25.09.2011 tarih 08/2160 sayılı kararı ile kamu tesislerinin kamu eline terk edilmesi halinde inşaat yapı alanı 560 m2, kamu tesislerinin kamu eline terk edilmemesi halinde inşaat yapı alanı 500 m2 olacağı, söz konusu taşınmaz kentsel dönüşüm alanında kalmadığı, dava konusu 4 bağımsız bölüm nolu taşınmaz net 37.25 m2 olup, net alana balkonlar ve daire ara duvarları dahil edilmediği, taşınmaza ait yapı ruhsat belgesi 27.12.2019 tarihinde düzenlendiği, 01.01.2013 tarihinden sonra taşınmazla ilgili herhangi bir tadilat müracaatı bulunmadığı, 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanında kalmadığı bildirilmiştir. Dosyasında 27.12.2019 tarihli yapı ruhsatı ve 05.05.2021 tarihli yapı kullanma izin belgesi, mimari projesi, numarataj belgesi bulunmaktadır. Yapı kullanma izin belgesine göre 4 nolu dairenin alanı 46,00 m2, mimari projesi ve zeminde yaptığımız ölçüde balkon dahil net alan 52,80 m2, brüt alan 58,50 m2 olarak belirlenmiştir.taşınmaz, İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Postacılar Mahallesi 25993 ada 6 parselde kayıtlı ve Körfez Mahallesi 7479/9 Sokak No: 15?den numarataj almakta olduğu, 1.bodrum + 2.bodrum + zemin+4 kat toplam 7 kattan ibaret olduğu, 1.bodrumda mescit ve daire, 2. bodrumdan giriş, zemin + 4 katta 2 adet daire olmak üzere toplam 11 adet daire bulunduğu görülmüştür. 05.05.2021 tarihli yapı kullanma izin belgesine göre taşınmazın yapı sınıfının 3-B olduğu, yaklaşık 5 yaşında olduğu, betonarme yapılar içinde yıpranma payı % 6 olduğu görülmüştür. Binada doğalgaz vardır. Dış cephe duvarlar akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Apartman giriş kapısı alüminyum dekoratif motifli cam kapı, bina girişi ve kat araları yerler fayans, duvarları kara sıva üzeri boyadır, asansör bulunmaktadır.TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Körfez Mahallesi 7479/9 sokakta No 15, 1. kat 4 nolu dairedir. Mimari projesinde Salon + mutfak (açık), 1 oda, banyo+wc, hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine aykırı olarak balkonda bulunan geniş kısım kapatılarak odaya dönüştürülmüştür. Daire üç cephelidir,salon ve balkon giriş yönü olan 7479/9 soka kuzey ve batıya, bir oda doğu yönüne bakmaktadır. Daire asansörden çıkınca sağda, merdiven başında bulunmaktadır, giriş kapısı çelik kapıdır, ıslak zeminler hariç yerler laminat parke döşelidir, kapılar panel kapı, balkon kapısı ve pencereler pvc doğramadır. Sonradan kapatılan oda hariç, salon, hol ve bir oda da asma tavan kullanılmıştır. Duvarlar kara sıva üzeri plastik boya ile boyalıdır. Mutfak bankosu granit, krom tek gözlü evye, dolap hazır dolap, dolap ile banko arası fayans kaplıdır. Mutfaktan sürgülü kapı ile balkona çıkılmaktadır. Banyoda yerler seramik, duvarlar fayans, tavanlar asma tavan ile kaplıdır, mermer tezgah lavabosu ve altında kapaklı hazır dolap ile klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Dairede doğalgaz vardır, elektrik ve suyu vardır. KONUMU; Taşınmaz 7479/9 sokak üzerinde, Doğançay Mezarlığına, Demokrasi İlköğretim Okuluna, Şirin Camine yakın mesafededir, çevresinde çoğunlukla konut tipi yeni yapılaşmalar mevcuttur, tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır., 368,00 m2 yüzölçümü, 4887273/53760000 arsa payı, Körfez Mah. 7479/9 Sok. No:15 Kat:1 D:4 Ada Apartmanı Bayrkalı İzmir Adresi : Körfez Mah. 7479/9 Sok. No:15 Kat:1 D:4 Ada Apartmanı Bayrkalı İzmir Bayraklı / İZMİR