İstanbul Bahçelievler Satılık Daire - 428.571 TL

ndedir. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın batı cephesi imar yolu ile diğer cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Parselin üzerinde 1 adet Bitişik nizam bina olduğu görülmüştür. Taşınmazların konumlu olduğu bina için 3194 sayılı imar kanununun geçici 6. Maddesine göre düzenlenmiş imar barışı projesi Bahçelievler Tapu Müdürlüğünde incelenmiştir. İncelenen projeye göre değerleye konusu taşınmazın bulunduğu bina, 172,86 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine, Bitişik nizam, betonarme karkas tarzda, 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + teras katı olmak üzere toplam 7 katlı projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Projesine göre binanın 2. Bodrum katında 1 adet dükkan, 1. Bodrum katında 1 adet dükkan, zemin katında 1 mesken, 1 dükkan, normal katlarda 2 şer adet daire, teras katında 1 adet daire olmak üzere yapının tamamında toplam 11 adet b.b. vardır. Projesine göre bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyalı, bina giriş kapısı çelik kapıdır. Bina içi ortak alan zeminleri ve merdiven basamakları mermer döşemeli, merdiven korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Taşınmaz imar barışı projesine göre dükkan ve giriş hacimlidir. Net: 120 m2, brüt 125 m2 kullanım alanına sahiptir. Keşif günü taşınmazın içine girilememiştir. Kullanım alanı Tapu Müdürlüğüne tescil edilen projeden tespit edilmiş, iç mekan özellikleri icra müdürlüğüne sunulan rapordaki görseller ve anlatımlar dikkate alınarak değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: Ulaşım kolaylığı, - Konumu Olumsuz Faktörler: - Yaşlı bir binada yer alıyor olması - Gayrimenkul piyasasında yaşanan ani fiyat değişiklikleri. ”denilmektedir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı imar ve şehircilik Müdürlüğü imar Durumu ve Planlama şefliğince tanzim ve tasdik edilmiş olan 31.07.2025 tarihli imar durum belgesine göre; “ilgi de kayıtlı yazınızda Kocasinan 13650 parselin imar durumu talep edilmektedir. 21/06/2009 t.t. Bahçelievler Revizyon Uygulama imar Planına göre bahse konu Kocasinan 13650 parsel (Cumhuriyet Mahallesi Mercan Sokak No:2 ve şirin1 Sokak No:3) İKİZ NİZAM 3 (ÜÇ KAT) yapılaşma şartlarında KONUT alanında kalmaktadır. Plan notları yazımız ekinde sunulmuştur. Bahse konu parsele yapılan bina 1986 yılında ruhsat almıştır. Parselde bulunan Bağımsız bölümler 150 m2 nin altındadır. Bilgilerinize arz ederim.” denilmiştir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan Yönetim planı: 18/07/2023 20/07/2023 Tarih – 26359 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)