İstanbul Avcılar Satılık Daire - 500.000 TL

İ dari Adresi: Üniversite Mahallesi, Mektep Sokak No:27, Bodrum Kat, D:1 Avcılar/İstanbul posta adresinde konumludur. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Firüzköy Bulvarına 145 metre, Avcılar Olimpik Spor Tesislerine 198 m, Mustafa Kemal Paşa Ortaokuluna 293 m, Haydar Akın Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi'ne 694 m İstanbul Gelişim Üniversitesi'ne 1,02 km ve Özel Avcılar Hastanesi'ne 442 m kuş uçuşu uzaklıktadır. İ mar Durumu D osyasında mevcut Avcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 01.10.2025 tarih ve E-68097862-754-10823/15349sayılı yazısında; “ İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Üniversite Mahallesi, 9087 parselde kayıtlı taşınmaza ait imar durumunun tarafımızdan gönderilmesi talep edilmektedir. Avcılar İlçesi, Üniversite Mah., Mektep Sk., No:27 kapı, 47 pafta, 9087 parsel sayılı yer,26/02/2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Mustafa Kemalpaşa Mah. 2. Etap Uygulama İmar Planında, önbahçe: 5.00 m, yan bahçe: 3.00 m, arka bahçe: 4.00 m, ikiz nizam 4 kat yapılaşma şartlarında “konut” alanında kalmaktadır. Plan g örüntüsü ektedir.(Ek-1).” Denilmektedir. Ta şınmazın Genel Özellikleri A na taşınmaz 187,87 m2 arsa üzerinde ayrık nizamda inşa edilmiş 6 katlı bina mevcuttur. Satışa konumlu meskenin bulunduğu bina, 2 bodrum+ zemin + 3 Normal kat + çatı kattan oluşmaktadır Bina kat irtifaklıdır. Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında (16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ) olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğrama kapıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, me rdiven korkulukları demir doğramadır. Taşınmazın yer aldığı bina 25 yaş üstüdür. Binada asansör bulunmamaktadır. Projesinde ve yerinde açık/kapalı otopark imkanı bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmaz Bodrum kat 1 numaralı bağımsız bölüm daire niteliklidir. Projesinde yapılan incelemeye göre toplamda net 41 m2, brüt 52 m2 alanlıdır.Projesine göre; antre, salon, kiler, mutfak nişi, yatak nişi, banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde projede görülen banyo hacminin kapalı mutfak olarak inşa edildiği, kilerin salon olarak inşa edildiği, bina bahçesinin açık balkon olarak kullanıldığı görülmüştür. Giriş kapıları çelik, iç kapıları amerikan kapı, pencereleri pvc camlıdır. Yer kaplaması ıslak hacimlerde seramik, oda ve salon hacimlerinde şap üzeri laminat parke kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır.Banyoda klozet, küvet, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Ad resi : Ün iversite Mah. Mektep Sok. No: 27 Bodrum Kat Daire :1 Avcılar / İSTANBUL Yü zölçümü : 41 m2 Ar sa Payı : 8/ 100 İm ar Durumu : Va r Kı ymeti : 1. 500.000,00 TL KD V Oranı : %1 Ka ydındaki Şerhler: Ta pu kaydındaki gibidir. A r tırma Bilgileri 1 .Artırma Ba şlangıç Tarih ve Saati : 03 /03/2026 - 13:57 -- --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bi tiş Tarih ve Saati : 10 /03/2026 - 13:57 2 .Artırma Ba şlangıç Tarih ve Saati : 27 /03/2026 - 13:57 -- --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bi tiş Tarih ve Saati : 03 /04/2026 - 13:57 S atış şartları: 1 - Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (es atis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2 - Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3 - Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4 - Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5 - Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6 -Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7 - İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 8 - İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir. 9 - Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır. 1 0- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 1 1- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır. 1 2- K D V, damga vergisi, 1/2 tapu harcı ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. ( İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 1 3 - Te minatın iadesi işlemleri: İ h ale bitiş zamanına kadar, en yüksek teklifi veren haricindeki katılımcılar elektronik ortamda yatırdıkları teminatları UYAP E Satış portalı Ödeme İşlemleri sayfasından Teminatı İade Et seçeneği ile iade alabilmektedir. Teminatınız teminatın geldiği hesaba iade edilmektedir. A ncak teklif verme süresi tamamlandıktan sonra satışı gerçekleştiren İcra ve İflas Dairesi veya Satış Memurluğu tarafından teminatlar UYAP üzerinden BİR İŞ GÜNÜ SONRASI iade edilebilmektedir. 0 5 /02/2026 Y usuf KAYMAZ İc ra Müdür Yardımcısı 21 8142 ( İ İK m.114 ve m.126) (* ) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.