İstanbul Güngören Satılık Dükkan - 13.160.000 TL
icrailanlari.com
Açıklama
Bina, her katta birer adet dükkan nitelikli taşınmaz olmak üzere toplam 8 adet bağımsız bölümden oluşan iş merkezi olarak kullanılmaktadır. Bina girişi, projeye ve yerinde yapılan incelemelere göre parselin güneydoğu cephesinde yer alan Amiral Sokak üzerinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.Binada asansör bulunmaktadır. Dosyasında yer alan bilgi ve belgeler doğrultusunda yapının yaklaşık 37 yıllık olduğu anlaşılmaktadır. Değerleme konusu 6 bağımsız bölüm numaralı “Dükkan” nitelikli taşınmaz, binanın 4. normal katında yer almakta olup, bulunduğu katta tek bağımsız bölüm konumundadır. Tek hacimli iş yeri ile lavabo ve WC mahallerinden ibarettir. Taşınmaz içerisinde çeşitli alanlarda bölümlendirilmiş ofis, depo ve oda niteliğinde hacimlerin bulunmaktadır. Taşınmazın zeminleri oda ve ofis gibi alanlarda laminat parke ile kaplı olup, imalathane bölümünde endüstriyel tip epoksi kaplamadır. Duvarlar plastik boyalıdır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar hazır panel doğramadır. Aydınlatma, sanayi tipi floresan ile sağlanmaktadır.
Detaylı Bilgiler
Gayrimenkul Bilgileri
| Tür | İşyeri |
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | GÜNGÖREN |
| m² | 300.00 |
| Alt Tür | Dükkan & Mağaza |
| Mahalle/Köy | GÜNGÖREN |
| Adres | Sanayi Mahallesi, Amiral Sokak, Hisar İş Merkezi, No:13 D4 (6 Bb) Güngören/istanbul |
| Ada | 652 |
| Parsel | 1 |
| Bağımsız Bölüm No | 6 |
| Hisse Oranı | 1/1 |
Satış Bilgileri
| Başlangıç Fiyatı | 13.160.000 TL |
| Fiyat | 13.160.000 TL |
| Teminat | 394.800 TL |
| Minimum Artış | 100.000 TL |
İhale Bilgileri
| Seri No | 36125 |
Kurum Bilgileri
| Banka | Halkbank |
| Şube | GÜNGÖREN ŞUBESİ / İSTANBUL |
| Şube Adresi | Akıncılar Mah. Abdi İpekçi Cad. No:5 34160 Güngören/İstanbul |
| Şube Telefon | 0212 408 99 80 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İSTANBUL GÜNGÖREN konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İşyeri ilanlarında konum, kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir. Resmi kaynak ve satış dokümanları incelenmeden işlem yapılmamalıdır.
Dükkan veya ofisin kullanım durumu nasıl kontrol edilir?
Taşınmazın boş, kiracılı veya fiilen kullanılan durumda olup olmadığı resmi belge ve açıklamalardan incelenmelidir.
Kira, tahliye veya işgal riski var mı?
Kira sözleşmesi, tahliye süreci veya fiili kullanım riski toplam maliyet ve teslim süresini etkileyebilir.
İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir?
Kullanım amacı, ruhsat uygunluğu ve faaliyet türü işyerinin gerçek değerini ve kullanım imkanını belirler.
Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı?
Satış bedeliyle birlikte KDV, harç, teslim, tahliye ve varsa bakım masrafları birlikte değerlendirilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.